保利华南12.52亿获顺德东部片区大型地块 楼面价3538元

　　对于顺德新城东部片区的规划，顺德区发展规划和统计局常务副局长周新在去年11月4日的顺德新城东部片区规划发布会上就提到，顺德新城东部片区包括碧桂路东西两片区以及云近东区、德胜河一河两岸、顺峰山公园和周边等区域，约70平方公里。同时明确指出，该片区将不做“CBD”，而要成为“RBD”(休闲商务区)。据了解，该片区将承担“新产业、新空间、新人居”的重要使命，而片区的规划定位则为：顺德东部现代服务中心，“南方智谷”产业园之一，富有岭南水乡特色的宜居生态新区。

　　地块文件公告条件

　　根据地块出让文件公告显示，地块位于顺德大良碧桂路以东、德胜东路以北，出让面积144961.68㎡，地块分为A/B/C/D/E五块，起始价109250亿，按规划指标要求，宗地总容积率不大于2.44194，总计算容积率建筑面积≤353987.68㎡且>144961.68㎡，总建筑密度不大于28.51%，总绿地率不小于29.27%，其中A、B区容积率≤3.0 且大于1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%;C、D 区容积率≤2.5且大于1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，E区仅作为城市道路使用。建筑限高A 区、B 区≤150 米;C区、D 区≤100 米。总建筑密度≤28.51%，其中A、B 区建筑密度≤40%;C、D 区建筑密度≤25%;E 区仅作为城市道路使用。

　　在土地使用用途方面，A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，C、D区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，E 区为街巷用地。另外，地块设有保密底价。

　　开发建设要求上，宗地的E 区仅作为城市道路用地，竞得人不得以任何方式和理由封闭，配置的停车位不得设置在E 区范围内，不得进行E 区地下空间的开发利用。竞得人须于2019 年12 月31 日前按市政规划的要求完成建设城市道路，并在宗地范围内建设建筑面积≥50 ㎡的社区警务室，确保临城市主要道路设置，保证50%以上的面积设在首层。