万科水晶城业主强拆垃圾站 三处质疑到底谁是谁非？

　　开发商强拆业主物业不少见，但业主强拆开发商的物业估计你很少听过。10月27日，佛山就出了这样一单，万科水晶城3#楼部分业主们拿着铁锤、雇了台挖掘机“强拆”垃圾站。不过开发商强调，垃圾站是合理合法并已经报备规划部门。

　　业主维权现场

　　房掌柜第一时间赶到现场，9点左右参加维权的业主们已陆续赶往离项目不远的华阳桥底的一处“秘密”地点集合，二十多人，没有具体的领头人以及指挥者，女人与男人分开来站，是两个小团体，到场的绝大多数都是来自万科水晶城3栋业主，本次维权行动，已经不是第一回。

　　10月24日(上周六)，也有过一次维权，不过并未租用挖掘机，仅仅是冲进工地，最终在警方调解后离开。有业主打开后备箱，给男人们看工具，新买的明黄色铁锤，外裹一层胶皮，并不利于硬碰硬的砖石敲除，事实也是如此，在之后爆发的“拆除战”里，唯一有所建树的全靠一个老爷子拿的那柄锈迹斑斑的大铁锤。

　　集合完成后，所有人开始挤进挑选出来的几台容量稍大的私家车，集中开往垃圾站所在工地，上周六的冲突让工地已有防护，铁皮门紧锁，由粗大铁链锁住，下车后，男人们领取了工具，有人拿出老虎钳开始剪锁，锁断的瞬间，有女人踢开了铁皮门，男人们冲过去开始砸墙，此时负责修建垃圾站的三名工人尚不知发生了什么。

　　看清男人们的动作后，工人马上拉开部分正在砸墙的业主，并且产生激烈争吵，四川方言并不好理解，大体意思是：“人家雇我干活，如果让你们拆了，我所有的努力全部白费，不能跟公司(非万科)交代。”强拆一度陷入冷场，直到挖掘机的出场。

万科水晶城业主出动小型挖掘机

　　一台小型挖掘机，被中卡拖进工地，卡车司机停车后，麻利爬上车斗启动挖掘机，人群当中爆发了一波掌声，有一个人工人站在机械爪下靠着垃圾站未修好的墙，看着挖掘机司机。人群当中有人喊：“不要管他，直接去挖!”当时工人站位与机械爪非常近，如果挖下去砖头势必会砸中他，于是挖掘机司机迟疑，不敢动手。

　　有男人劝工人离开，“走吧，这里不关你的事，浪费的材料跟你的工钱，我们可以出。”他没理，他只和业主群内唯一一个说四川话的女性对话过，他让她快离开。

　　双方僵持了一会儿，挖掘机司机终于出手，机械爪轻撞了一下墙壁，整个墙壁倾斜，将要倒时，他收回了力道，保安来了。

　　保安的到来让业主变得不再理智，有女业主开始大骂一名胖胖的男性保安队长，刚开始保安仅是劝离挖掘机司机离开驾驶室，然后拍摄业主，但有一名保安在业主拉开白色维权标语时，走入阵团中心，双方开始推搡、谩骂、撕扯，在之后这里也成为双方争执的要素之一，业主们说保安先冲过来抢横幅才动的手，万科那边得到的反馈是业主先冲过来抢保安人员手机。这位21岁的年轻保安，随后在顺德第一人民医院被诊断为右小臂皮肤软组织挫伤。

　　警方之后赶到现场，最开始只来了四名警员，并不能很好的控制现场，陆续赶至近20名警员后，保安方与业主才稍事收敛，在这之前争吵与谩骂已是常态。业主们并不满意此次“行动”，他们认为万科这边没有中高层领导来到现场处理事情，没有得到真正的对话。

　　下午1点左右，警察带走一名业主及万科方代表问询。

　　争论一：垃圾站到底是不是在这里?

　　令3号楼业主揪心的这个垃圾回收站点，位于万科水晶城一号地块西侧，处幼儿园与3号楼夹角位置。

　　幼儿园儿童乐园刚好与现在在建的垃圾站位置持平，二者之间间隔不到三米，中间仅有幼儿园栅栏作为隔离，对于3号楼业主而言，垃圾站位于阳台一侧，楼栋单位当时给出卖点是一线江景房，不过今后江景内要加入一个垃圾站，部分业主表示接受不了。

　　业主们认为，这个垃圾站根本就不在规划当中，万科是在违建，并且给出了环评报告的截图，在环评报告当中有这样一条规定：“取消本项目的原设计的垃圾收集点，小区居民垃圾收集将依托‘陈村佛陈公路潭州村登洲商住地块二住宅小区’(位于项目南面)的垃圾收集点。”

　　对于此点万科水晶城某工程部负责人认为：“业主们有断章取义的嫌疑，在环评报告当中确实有这样一条，但这是因为在2013年万科水晶城最早的设计图当中，西区并不是只有一个垃圾回收站点，环保报告当中取消了用于西区居民使用的垃圾回收站，但供幼儿园使用的垃圾站点仍然存在，翻阅环评报告附件3提供的规划图纸也能找到此垃圾站标示(45-47页)。”

　　据了解，最早的规划图当中，被取消的那个垃圾站点位于8号楼附近，与幼儿园旁的垃圾站并非同一个垃圾站点，现在可以找到的规划图均是环评之后的确定版，上面已有正确显示。

　　争论二：有没有被销售误导?

　　万科水晶城销售均为代理公司销售，从2013年开始曾经使用过不同的几家销售团队，有业主表示，在销售中心沙盘内并未发现垃圾站的提示，而在规划图内也没有看到，并且有销售人员可以隐瞒垃圾站的事实，现在致电询问时，也是支支吾吾遮遮掩掩。

上为2013年拍，下为2015年拍

　　房掌柜在销售中心沙盘内，找到了此垃圾站的标示，翻看2013年万科水晶城沙盘旧照对比发现，2013年时万科水晶城沙盘内也有垃圾站标示，但对比现在比较低矮。

　　万科方表示相信销售人员确实有说清过垃圾站的问题，因为在购房合同当中，有给各位业主签过一份补充协议，在补充协议当中，明确列举了包括化粪池、幼儿园、电压箱···等不利因素。

　　房掌柜抽样观察到，这份补充协议，由买卖合同、规划示意图、不利因素盘点三项内容组成，每页的背面及签字处，均有业主自身签名及手印。

　　争论三：幼儿园旁建垃圾站是否合适?

　　对部分准妈妈或妈妈级的女性维权者而言，给她们勇气的更多还是来自孩子，幼儿园离垃圾站的距离，着实让她们担心。

　　会不会有臭气?会不会影响孩子们的身体?会不会影响户外活动?有业主还表示，幼儿园很多家长都对这个垃圾站抱有不快，认为不应该建在距离幼儿园那么近的地方。

　　资料显示，万科水晶城配套幼儿园名为温莎水晶幼儿园，采用双语教学，是德威英国国际学校的姊妹学校，水晶城内的高尔夫学院、珀金运动馆、运动公园、生活广场、种植园等都为幼儿园提供了丰富的课程资源，生源包括万科水晶城业主及附近居民。

佛山万科某楼盘内垃圾站实景

　　在环评报告当中，该幼儿园的建筑面积也进行过调整，由最早的1600平米，调整为4135.4平米。

　　万科方表示理解家长们的考虑以及担心：“但这个设计是经由专业资质的设计院来进行设计的，目前也无法更改设计规划，在垃圾站建成后，会在周边进行绿化园建，在万科的部分项目当中，居民楼旁出现垃圾站点并不奇怪，万科有能力将垃圾站维护好。”

　　在未来，万科水晶城的业主需要自行将生活垃圾扔至楼栋下面的垃圾桶，物业将集中收取垃圾运至南区垃圾站，西区垃圾站仅作为收集幼儿园生活垃圾，万科物业将负责对两个垃圾站点进行维护和管理。