新三水楼市“五分天下”，新城区崛起成型推波澜

　　楼市“五分天下”

　　自西南新城区崛起后，三水楼市五分格局局面已完全成型。

　　格局之一是拥有优良的湖景资源和自然资源的云东海片区。目前，这个片区有如丽日天鹅湖、山水庄园、云东海高尔夫花园等别墅大盘，预计未来深业地产也会在此开发别墅。此外，绿湖爱伦堡是这个片区的洋房大盘。片区别墅均价约10000元/平方米，洋房均价超过5000元/平方米。

　　格局之二是西南城区，集合了沙头片的半江花园、成业·汇景苑、海畔明苑等楼盘，均价近6000元/平方米，部分单位甚至超过7000元/平方米；三水广场周边的汇丰花园、汇丰豪园、恒达花园等，均价在5000元/平方米以上；西南涌两岸的东海蓝湾、三水雅居乐花园、三水奥林匹克花园等，均价过了5000元/平方米，部分单位单价逼近7000元。

　　格局之三是位处三水南岸的江南新区。目前御江南·国际社区已经进驻此区域。御江南联排别墅单价均在9000元~13000元之间，英伦组团小独栋单价14000元~20000元之间。

　　格局之四是乐平、百坭、芦苞三个镇街。目前乐平有百合嘉园、百坭建了山水凯旋花园、芦苞有锦江豪庭，三个楼盘都是本镇第一批电梯洋房，均价在2400元~3000元/平方米。

　　格局之五是西南新城区，目前三水华盛地产和时代地产在此开发。

　　记者观察：城市改变生活

　　今年上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”。的确，城市在改变一个地区面貌的同时，也潜移默化地改变着当地人的生活。

　　遥想上世纪80年代，三水人活动的范围，主要局限在三水旧城区文锋路一带：购物只能去文锋路，买菜要到西南市场，晨练散步可以到文化公园，偶然能在西南影剧院看场电影。

　　后来，三水广场开业了，三水有了现代化的商场。年轻人在这里拍拖，可以看最新上映的电影，时尚人士还可以淘到靓衫。于是，恒达花园、汇丰花园、汇丰豪园等楼盘出现了，人们享受起“出门即可逛街”的生活。

　　再后来，经济实力雄厚的人士，追求更高的居住品质，喜欢居住和琐碎的日常生活分开，多个别墅盘在云东海拔地而起。

　　而现在的年轻人比较时尚，他们更喜欢住在大型楼盘里，感受现代都市的氛围，希望购物、健身、美容、孩子上学等在小区内一