四部门联合印发通知：禁用公积金贷款投资房地产

　　继商业房贷提高二套房首付、停止对三套房发放贷款后，住房公积金个人住房贷款也进一步收紧。

　　住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会日前联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知要求：

　　使用公积金贷款购买90平方米以上首套房，首付比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%；停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金贷款。

　　停发三套房公积金贷款，二套房首付至少五成

　　《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　“这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。”住房城乡建设部有关负责人表示。

　　据介绍，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。

　　但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

　　规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。

　　《通知》同时要求，各地住房公积金管理委员会应根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　公积金购房比例增加，目前成交以刚需为主

　　央行加息之后，住房公积金贷款也随之上调。经过加息，购买首套房按商业贷款享受八五折利率计算，公积金贷款和商业贷款的利率差由4月份的0.29%上升到1.17%，公积金贷款的节省利息优势更加明显。这也直接引发10月各地住房市场公积金贷款比例上升。