楼市患新政综合症 明年佛山楼价进入僵持期

　　2010年，佛山楼价走了一个“过山车”的行情：年初承接2009年的楼市“大反攻”，佛山楼价在原来已经比较高的基础上再次小幅上涨，“4·27”新政出台后，佛山与全国其他大、中城市一样，出现“新政综合症”，成交大幅萎缩，大部分“刚需”、投资者与炒房客开始观望，大部分楼价虽仍坚挺，但五区部分楼盘降价5%，还有不少楼盘出现送家电、送非毛坯的“隐性降价”情况。到今年8月后，炒房团与投资客发现房产新政效果不明显，再次入市炒楼。在社会资金充裕，银行利率太低的情况下，很多投资者与自住型买家也随之入场跟风，开发商借机再次涨价。“9·29”新政出台后，佛山楼市除个别楼盘外，再次陷入低迷。但居高不下的楼价仍然坚挺。

　　“佛山楼价在2011年很可能会维持现在的局面，就是开发商不会轻易降价，但市场观望气氛浓重，成交会有所萎缩，楼价基本会维持现状。”佛山地产资深人士骆仪克说。

　　开发商仍抱有幻想

　　“中、小楼盘压力不大，虽然现在房子难卖，但是开发商不差钱，慢慢卖也一样可以出货。”骆仪克说。

　　从在商言商的角度来说，开发商“死扛”高房价也有它们的现实考虑：2008年美国次贷危机发作，部分开发商降价，结果2008年年底全世界主要国家大印钞票，新一轮通胀启动，中国大、中城市楼价大涨，佛山楼价屡创新高，令前期降价的开发商大叫“肉痛”。

　　现在，佛山大部分开发商都吸取了教训，不到万不得已绝不降价。

　　一些中、小楼盘的开发商认为：反正房子不多，今天“忽悠”几个，明天忽悠几个，就能卖完。

　　但是大型开发商就不同，由于拿地太多，资金压力巨大，资金周转不过来的话，必然会降价。2011年，有“降价嫌疑”的楼盘有万科、招商、创鸿等。

　　市民也不买账

　　由于国家已经将房地产业定位于“民生产业”，因而从“9·29”以来，不断出台挤压投资性需求的举措，对开发商的银根越收越紧，不排除明年将有部分开发商的资金链断裂。

　　大部分业内人士认为，由于佛山经济高速发展，城市化进程加速，佛山楼价不可能大跌。但是由于国家政策调控愈演愈烈，不排除部分开发商出现资金链断裂而降价的情况。

　　骆仪克认为，2011年，佛山楼市将是“僵持年”，总体楼价变动不大，但不排除个别楼盘推出“促销”措施。