央行出新规准备金率再上调 市民却仍觉价难降

　　重大政策回顾

　　时间：4月17日政策

　　政策：“新国十条”

　　概要 国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策，《通知》中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

　　《通知》规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　时间：9月29日

　　政策：“二次调控”

　　概要 新闻联播报道国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。主要内容包括：全国暂停三套房贷、暂停无1年以上纳税或社保证明的异地购房，首套房首付2成提高到3成，禁止消费型贷款用于购房；依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。囤地捂房者暂停再融资、公司债和新买地资格。

　　据报道，“二次调控”政策出台后，上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州等多个城市均出台调控细则。

　　时间：10月15日

　　政策：广州出台“限购令”

　　概要 “限购令”细则规定本地户籍和常住非户籍家庭（具1年纳税声明）只能新购一套房，非常住家庭不准在广州购房，而未满18岁市民也不得单独购买商品房。细则还列举了详细的限制贷款措施，如无论是商业贷款还是公积金贷款，对二套房房贷首付都不得低于5成、第三套及以上房贷全面停贷等。还将对普通商品住房预征2%税率的土地增值税，并提出会逐步扩大住房保障惠及面。政策从公布当日起开始执行。