合肥近三千亩土地入市 8宗地块将带来超万套房源

　　临近新年，合肥土地市场也提前送上“大礼”。12月20日—21日合肥土地市场网连发多条土地出让公告，推出近3000亩地块入市，可谓十分“大手笔”。

　　合肥土地市场放大招 1月推近3000亩土地入市

　　12月20、21日合肥土地市场网连发多条土地出让公告，共推23宗地块入市，总面积达2799.763亩。

　　从地块分布上看，这23宗地块中仅有1宗是位于长丰县，其他地块位于市区;从地块规划用途来看，有3宗为人才公寓用地、2宗教育科研用地、2宗商业用地，其余19宗均是纯居住及商住地块，总面积有2235.5亩。

　　此次推出的地块多位于新站区及滨湖区，具体来看，滨湖区有7宗、新站区有8宗。在出让时间上，根据公告，这些地块将在1月13日、17日、20日通过网上拍卖方式出让。

　　新站区8宗地块总面积1067.29亩 涵盖三大新兴板块

　　公告显示，1月13日出让的地块有9宗，其中8宗位于新站区，1宗庐阳区N1613号地块为商业用地。新站区8宗地块包括6宗居住用地和2宗商住用地，涉及了陶冲湖版块、少荃湖版块和职教城三大新站区新兴板块。

　　位于职教城板块的地块有4宗，分别是新站XZQTD212、XZQTD213、XZQTD214、XZQTD217号地块。其中新站XZQTD213、XZQTD214号地块是连体地块。

　　同时这两宗地块东面就是10月28日出让的XZQTD210号、XZQTD211号地块，分别被碧桂园及绿地竞得。

　　位于少荃湖版块的则是新站区XZQTD196、XZQTD222、XZQTD223号地块，位于陶冲湖板块的仅有一宗新站区XZQTD225号地块。

　　这8宗地块中，除了新站XZQTD217、XZQTD225号地块含商业性质外，其余6宗均为纯居住性质。

　　受此前房价快速上涨影响，新站区楼市也由此前“洼地”成长为“刚需集聚地”，吸引了众多购房者前来购房，而开发商对新站区楼市未来同样发展十分看好，“抢地”入驻。

　　此次新站区千亩地块入市，不仅为开发商提供了进驻机会，也带来了超万套房源供购房者选择，后期新站区楼市火热还将持续。

　　滨湖区7宗地块总面积842.27亩 地块位置优越价值明显

　　1月17日的土拍将是滨湖区的“专场”。十分受关注的滨湖区此次推出了7宗地块，总面积有842.27亩。7宗地块中，仅有滨湖BH2016-19号地块为商住用地，其余6宗均为纯居住用地。

　　截止目前，今年滨湖区仅出让5宗含居住性质地块，单价最高的为6月29日安徽置地拿下的滨湖区BH2016-10号地块，单价2655万元/亩，总价20.22亿元，楼面价19912.5元/㎡;

　　另一方面，今年滨湖区出让的含居住性质地块中，有多宗楼面价超过2万元/㎡，最高的为6月29日葛洲坝拿下的滨湖区BH2016-08号地块，楼面价高达22103.16元/㎡。

　　从已成交的地块价格上可以看出，滨湖区一直是开发商非常看好的区域，不惜高价拿地入驻。此次推出的7宗地块，从位置上看，每宗都十分有优势。滨湖BH2016-14、BH2016-15地块位于金融后台基地，滨湖BH2016-16、BH2016-17、BH2016-18、BH2016-19、BH2016-23号地块则紧邻包河大道，周边已有高速时代城、城建琥珀瑞安家园等多个成熟小区，且后期还将建设安徽省立医院等配套，地块价值明显。

　　由于高地价、供需关系紧张等因素影响，今年滨湖区房价猛涨，且一房难求的现象十分突出。而后期随着土地供应量加大，滨湖区供需矛盾将得到改善，未来滨湖区住宅很有可能会供大于求，一旦出现这种格局，滨湖房价回落可能性增大。

　　地块竞买条件苛刻 房企拿地得费"大工夫"

　　好地块出让条件自然不低，合肥土地市场网对每宗地块出让条件都做了明确规定，部分地块门槛颇高。

　　以新站区XZQTD255号地块为例，该地块面积有79.62亩，规划用途为商住用地。竞得人需在土地成交7个工作日内，与新站管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。并且该地块商业地块的开发，商办楼需要取得绿色建筑三星标志。

　　而滨湖区7宗地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。

　　如此苛刻的竞买条件，再加上此前的“限价”、“摇号”拍卖机制，让更多的外地“大牌”房企在合肥有了拿地机会，可以想象明年的合肥土地市场也必将是“热闹非凡”。