私人以底价拿下松岗蚊型住宅地 土地年限仅剩49年

　　12月21日，南海转让一宗 “袖珍”住宅地块。最终邵韵琪以792万元底价竞得该地块，宗地面积1302.37平方米,土地使用权至2065年10月17日终止，即土地使用权剩下约49年。　　

　　据了解，地块位于松岗工业城，建筑面积约976.8平方米，地块起始价为792.3619 万元，加价幅度为8万元/次。土地用途为住宅用地，容积率小于等于0.75，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。地块由佛山市南海毛巾有限公司委托转让，土地使用权至2065年10月17日终止，即土地使用权剩下约49年。　　

　　值得一提的是，地块紧东风水库，与湖岸湿地公园滆湖相望，拥有良好的自然景观。在东风水库周边有丽湖花园和保利东湖林语两个项目。期中保利东湖林语项目占地约11.7万㎡，总建筑面积约41.8万㎡，由32栋低密度住宅和七座超高层洋房组成。在2014年时，洋房售价在6000元/平方左右，目前二手房售价多在7000-9000元/平方米之间。

　　根据出让文件显示，地块住宅建筑层数须小于等于3层，住宅建筑高度小于等于12米。如此建筑高度限制条件下，地块开发受到限制。而且地块临近东风水库，拥有良好的自然景观，有可能开发成临湖高端住宅项目。　　

　　据房掌柜了解，地块沿松夏大道向北接驳佛山一环，向南可进入广三高速，往来大沥、里水都较为方便。地块南面约1公里处为松夏市场，周边商业配套包括有广泰超市、升宝百货、枫丹白鹭酒店、蝴蝶谷酒店、汇江大酒楼、香满园食府、泸州酒家、敦煌茶艺馆(敦煌食府)、鸿福山庄等。不过地块在公交方面较为欠缺，周边仅有一条南高07路公交线经过，该公交线途径官窑、大沥等地。

　　不得不提的是，地块所在的松岗工业城大型工厂较多，包含有金属加工、食品加工、印刷印染、电子装配等多种类型的制造企业。工厂企业密集对于周边的空气以及噪音污染都有一定的影响。