2016年佛山楼市10大关键词 重启限购止不住广州客脚步

　　关键词五：高价地

　　今年佛山拍地可谓好戏不断，多宗土地拍卖，不断刷新最高楼面价。下面房掌柜选取今年刷新楼价记录事件。

　　1月22日，历史一个多小时，竞价138轮，时代以总价64亿元， 楼面价15298.12元/㎡获得位于黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块，刷新了佛山历年来总价、楼面价的记录，成为佛山新双料高价地。

　　11月24日，经过2小时激烈竞拍，北京盛世(五矿建设)最终以15亿元配建6万方竞得禅城奇槎片区4.3万平商住地块，楼面价15885元/元，溢价37%，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

　　11月28日，浙江绿九置业有限公司以地价173600万元，配建69300平方米，竞得奇槎地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，再次刷新佛山土地出让楼面价最高纪录。

　　楼面价不断刷新对附近房价也有一定抬高作用。在奇槎07地块拍出后，时代香海彼岸立刻发布新的宣传图，表达了即将要涨价的意图。

　　“开发商都在赌房价将来会进一步上涨”广州中原项目部总经理黄韬表示。现在广佛的土地市场已经没办法用理智或者合理的技术层面来解释了。开发商现在是不管其它先拿地再说，已经不计成本了。因为没地开发就没有生存空间，拿地开发才能持续运转下去。而且大部分开发商都在赌，赌两年后楼市周期过去后房价将会继续上涨。

　　究竟今年高价地频频出现，是开发商赌赢还是“不撞南墙之心”，我们拭目以待。

　　关键词六：广佛线二期开通

　　广佛线二期开通受到广泛关注，12月28日就是广佛线二期开通的日子，其中包括澜石站、世纪莲站、东平站和新城东站四个站点。其中该线路设1座换乘站，为东平站，未来可与佛山三号线、广佛环线、广佛江珠城际线实现换乘。据悉，佛山地铁三号线拟于今年内动工，广佛环线首通段计划明年通车，广佛江珠城际计划明年开建。也就是说，以后通过东平站可以联通广州、佛山、江门、珠海四个城市。

　　广佛线二期开通无疑是给佛山楼市注入一股前进力量，届时会有更有广州客涌入。

　　关键词七：3000亿

　　3000亿原是离我们很遥远的词汇，今年却有三家大房企完成这个销售目标，分别是万科、恒大和碧桂园。

　　佛山作为碧桂园发源地与大本营，一直是碧桂园集团最重点布局的城市之一。碧桂园前11个月在佛山扩张神速，拿地并购双管齐下，年内先后开发有丹灶碧桂园、伦教碧桂园、碧桂园悦府、碧桂园龙江华府、碧桂园岭南盛世、碧桂园翡翠山、碧桂园联丰天汇湾等多个项目，拿地面积约27.52万㎡，并购面积超27.11万㎡，当之无愧成为佛山2016年的土地大户。

　　碧桂园深耕佛山已久，其地位在佛山不言而喻，相信其未来发展也是不可限量。

　　关键词八：学位

　　随着禅桂地区的发展融合，近年来两个区边界的区域楼盘增长速度非常迅速，学位也出现供不应求紧缺现象。

　　就在今年，佛山出台多个关于学位新闻，据悉，到2020年，佛山市将新建、改建、扩建各类义务教育阶段学校176所，新增18万个学位。

　　其中顺德、三水、桂城也纷纷出台相应的学位政策，其中，顺德北部将扩建11所学校新增3.5万个学;三水拟增加1.3万个学位，全区将分批打造品牌学校;桂城将新增2.4万个学位。

　　楼市发展和学位增加相辅相成，未来学位的增加想必也会相应促进楼市发展。

　　关键词九：二手房

　　在一手房房价居高不下的情况下，越来越多的买家把目光投向了价格基本稳定的二手房市场。

　　据佛山市住建局最新公布的数据显示，佛山二手房交易创下了年内新高，成交套数达9512套，环比上升33%，同比上升超过100%，月成交量则首次突破100万平方米。

　　纵观今年1—11月，佛山二手房共成交64760套，月平均成交6000多套。而去年二手房总成交量只有39620套，月度成交最高纪录为4726套，还次于今年1月份成交水平。

　　楼市调控政策出台后，二手房越来越受买家欢迎，其中，临广区域二手房交投火热，佛山西部片区则相对平淡。大量的广州外溢客户深入佛山置业，临近广州的禅城、桂城、里水、大沥等片区成为该群体的首选。

　　关键词十：不动产登记

　　5月30日，南海区正式发布实施不动产统一登记通告，确定自2016年6月17日起，佛山市南海区正式实施不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，颁发新证后，原各类不动产权属证书继续有效。

　　不动产权证比房产证产权内容更详细，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。