佛山土地市场十宗“最” 面粉贵过面包房企看涨佛山楼价

　　“奇槎板块土地受到各方热捧的原因有三个”，佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为。第一，是新房企入驻佛山拿地欲望迫切，尤其是广佛交界处的地块;其次，佛山市场环境较好，加上广州上周刚拍出数块地价在4万以上的地块，对佛山楼市起到了很大的推动作用;第三，相比较其他片区，奇槎片区规划利好显著，交通背景良好，魁奇路东延线日前已经开通，去广州南站更方便了。

　　第四宗：一级市场拿地数最多的开发商

　　拿地数：8宗地 34.31万方 76.55亿

　　竞得者：万科

　　据房掌柜统计，万科今年在佛山总拿下8宗地，分别位于佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄、禅城(两宗)以及高明西江新城。8宗地合计总价为76.55亿元，总面积34.31万方。

　　从2005年进入佛山，万科已深耕佛山11年。截至到12月26日，佛山万科在佛山的布点已达32个项目，服务超过5万个家庭，对广佛市场高度熟悉。现在售项目多达8个：南海万科广场、金色城市、金域中央、金色领域、万科金域滨江、万科金域缇香、万科城、万科湖岸。

　　第五宗：限制条件最苛刻

　　地块：奇槎绿景东路南侧、规划十二路西侧

　　竞得者：五矿地产

　　受佛山楼市热度以及限购重启的影响，奇槎绿景东路南侧、规划十二路西侧4.2万㎡商住地在延迟出让后添加了“双限双竞”规则。即地块出让价格设有最高限制地价14.89亿元，，当报价到达最高限制地价后，竞配转入竞配人才住宅模式。

　　最终，五矿以该地块以总价14.89 万和55200 ㎡的配建成交，以楼面价=成交价/(建筑面积-竞配建面积)这一公式来算，折合楼面价约15885元/㎡，创下当时佛山楼面价历史新高。

　　五矿在该地块不仅需要配建55200平方米人才住宅无偿交给政府，而且还需要配建2000㎡的农贸市场以及建面达1000㎡以上的托老所各一处。另外，地块须按要求设置常规的配电房、居民健身设施、物业管理用房、文化活动室等公共设施。

　　第六宗：溢价最高商住地

　　地块：南海狮山苦草岗地块

　　竞得者：新城控股

　　12月12日，佛山狮山苦草岗14.4万方商住地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。