2016年的佛山楼市在一遍涨声当中落下帷幕。据了解,2016年佛山楼市量价齐飙,佛山住建局官方数据显示,佛山2016年一手住宅成交量约17.3万套,一手住宅成交均价约9520元/平方米。
据相关数据统计,在佛山各区一手楼成交均价上涨幅度为13%~16%,其中禅城区一手住宅的成交均价约11155元/㎡,一手楼成交均价与去年相比上涨约14%。禅城区各个片区今年上涨的趋势不错,而绿岛湖片区作为禅城的新片区,一入市便获得了市场的青睐,楼盘价格和销售成绩均领秀全区,2017年的上涨或将更耀眼。
绿岛湖片区2016年5盘首次开卖 获市场青睐
据房掌柜统计,绿岛湖片区目前入驻的楼盘有和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、保利翡翠公馆以及兴发盛世七盘。
据了解,绿岛湖片区绿岛湖壹号和招商依云雍景湾分别为2014年和2015年开始售卖产品,而涟岸、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、保利翡翠公馆以及兴发盛世是今年才开始售卖的楼盘。
尽管是今年才开始售卖,但是各个楼盘的表现均不俗。据了解,而涟岸于3月份首推洋房产品,目前已经基本售完了;融创湖滨世家于2016年国庆节前一天推出首期单位便被抢购一空;兴发盛世12月份推首批公寓产品,面积涵盖40~85平米,楼高30层,6梯26户设计,到目前为止已经只剩下不到10套了,保利翡翠公馆所推的95-125平米三四房户型也颇受欢迎,目前这些户型所余货量不错,只能等2017年3、4月加推了。
片区内高端楼盘占多数 拉高禅城楼盘价格
绿岛湖片区内拥有1500亩绿岛湖、20万平方米滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质的自然资源,片区内的楼盘依傍这些稀缺的自然资源,打造较为高端的产品,和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖、融创湖滨世家无一不是依湖而建,其他各楼盘也是距离绿岛湖不远,以塑造与环境合一的高端湖区生活方式。
其中,和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖涵盖洋房和别墅产品,招商雍景湾和融创湖滨世家以大户型洋房为主,保利翡翠公馆的面积段较广,涵盖大中小户型,唯有兴发盛世是公寓产品。
据了解,去年涟岸的洋房产品价格约9000元/㎡,别墅产品售价约14000~15000元/㎡;2016年12月份,融创湖滨世家在售洋房产品的价格约13000元/㎡,保利翡翠公馆在售洋房产品的价格约11000-12500元/㎡,绿岛湖壹号在售洋房产品均价约10000-16000元/㎡,在售别墅产品均价约25000-50000元/㎡,总价1000万/套起;金茂绿岛湖在售别墅产品总价约500-600万/套;而兴发盛世的公寓产品约9500元/㎡。
由于定位高端,楼盘的售价也相应定得较高。片区内除兴发盛世和和记黄埔洋房产品的售价与2016年佛山楼盘成交均价相近之外,其他楼盘的售价均高于2016年佛山楼盘成交均价9520元/㎡,大部分的产品的售价同时也高于2016年禅城区楼盘成交均价11155元/㎡,拉高了禅城区的楼盘价格。
房价上涨迅速 一年之间涨二三千元
佛山2016年的房价上涨迅速,其中顺德伦教、南海大沥和禅城南庄板块上涨得最快,绿岛湖原属南庄板块,其房价上涨也十分迅猛,楼盘上涨的价格超过千元。
据了解,作为绿岛湖片区唯一带产权的公寓,2016年9月份入市的时候,打出的价格是8500元/㎡,12月份时,房掌柜了解到其售价调到了9500元/㎡,短短三个月价格上涨了1000元/㎡;2016年1月,绿岛湖壹号洋房产品价格约10000元/㎡,12月份时,价格约11000元/㎡,价格上涨约1000元/㎡;招商雍景湾2016年1月份洋房的售价约10000元/㎡~11000元/㎡12月份时,售价已达13000元/㎡,价格上涨了2000~3000元/㎡;保利翡翠公馆洋房产品2016年9月均价约12000元/㎡,12月均价约12000-14000元/平方米,也有2000元/㎡的涨幅。
专家:多个价值点支撑 楼价或可涨至15000元/㎡
2016年绿岛湖片区的楼盘售价一年之间上涨两三千元,虽然在各区一遍大涨的佛山来说这并不耀眼,不过业内专家认为,绿岛湖片区拥有多个价值点支撑,上涨幅度比较稳健。2017年片区内的楼盘价格还会继续上涨,目前洋房产品现在已达到13000元/㎡,不久或可超过15000元/㎡。
中原地产市场研究副经理黄志兴认为,绿岛湖片区的房价上涨一方面是受到佛山涨价大趋势的影响,另一方面是因为拥有多种价值点的支撑。
黄志兴表示,由于佛山广佛同城水平化越来越高,从广州到佛山置业的客户向着佛山各区蔓延;2016年佛山频频拍出高价地块也抬高佛山的楼价;而且人口的增加扩大了佛山购房置业的需求,使得佛山的楼盘价格将会不断上涨。
黄志兴进一步分析,绿岛湖片区楼盘价格上涨,除了受佛山的形势影响外,还有自身多种价值点的支撑——一是拥有稀缺的自然景观资源,二是作为一个城市新区所拥有的发展潜力和前景,三是片区内政府投资建设的各种基础建设的完善和众多大型企业的进驻,四是各大品牌开发商的入驻,众多楼盘的建起使得片区居住价值凸显。
广东中原房地产项目部总经理黄韬分析黄韬也持有绿岛湖片区洋房价格或将突破15000元/㎡的观点。
黄韬认为,绿岛湖片区作为禅城区的新发展区域,尚未到成熟的阶段,具有一定的增幅。那么2017年绿岛湖片区的楼价将会有多少增幅呢?黄韬说:“2017年佛山房价上涨的幅度没有2016年这么多,估计增幅将在10%左右,”而按照目前绿岛湖片区洋房13000元/㎡的价格,2017年绿岛湖的洋房价格“有可能超过15000元/㎡。”
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