佛山商业体扎堆面临生存危机 商场免租吸引商家进驻

　　据一位在二楼卖鞋老板称，现在生意很难做，哪怕是相比一年前都差太多了。该老板坦言道，现在二楼是不需要租金的，免租招商，想做就可以来做。而一楼的租金大概就是几千块。

　　走访城市广场后，房掌柜发现，现在还存留在城市广场的商家大部分是已经做了好几年，不少商家坦言，现在做的都是熟客生意，基本没有新的客源。

　　而就在2016年12月21日开业的越秀悦汇天地，虽然目前还在招租中，但现在已有多家世界500强等知名商家进驻这一大型商业中心，其中包括佛山地区最大的IMAX万达影院，但据了解，现在该商场商业氛围也不浓厚，甚至在圣诞节当天也少人问津。

　　针对现在佛山商业体生存危机现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类城市综合体项目过于追求高端，往往和一些实际消费的能力不能挂钩，这样就会带来消费能力不达预期的问题。所以很多百货类的商业项目相对容易存活，而其他一些项目则压力较大。

　　突破

　　商业需要差异化 数量需要控制

　　不少业内都认为，现在佛山商业体一下子猛增太多。商场扎堆、竞争激烈，还要跟电商抗衡，为此，在夹缝中艰难生存的商业体需要定位好自己的客户目标群体，做到差异化商业。

　　中原地产相关负责人分析表示，桂澜路商业扎堆，容易聚集人气，但也考验商业体的经营者。缓解现状的措施要根据项目自身情况而定，比如差异化发展，错位经营是良策，同时前期要做好市场调研，结合项目定位找准消费人群，及时调整业态。

　　虽然商家基本配置大同小异，但不少商场还是努力在客群定位、商家引入或商场布置方面凸显一些独特性。譬如佛罗伦萨小镇主打国际名品的确是独一无二，加之其特有的小资情调，欧洲风情确实吸引不少游客和购物者前往。

　　此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，缓解现状也需要通过各类娱乐休闲文化等活动来进一步激活潜在的消费需求。同时积极引导部分商家以去库存的方式来实现促销，这样人气则容易培育。严跃进进一步表示。