碧桂园2016斥资2449亿拿地57宗 离6千亿尖叫目标还远吗

　　2016年，是碧桂园全力奔跑的一年，也是实施“巩固三四线、拥抱一二线”战略的丰收年。与此同时，在土地市场碧桂园也是大有收获，据易居研究院智库中心数据显示，碧桂园2016年全国各城市的拿地共57宗(仅招拍挂)，总建筑面积为7204.6万平方米，共投资2448.6亿元。

　　充足的土地储备也为碧桂园2017年打下坚定的基础。据了解，2017年碧桂园也设定了“尖叫目标”，虽然具体数额还未对外公布，但是碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏透露，碧桂园主席杨国强很喜欢一个英文单词是“double”。

　　业内认为，制定该目标的背后与其2016年积极拿地，新增大量土地储备有着密切关系。至于碧桂园2017能否完成这个“double”的“尖叫目标”，非常值得期待。

　　2016年，碧桂园以销售额3088.4亿元跻身中国房企三甲，仅次于恒大的3733.7亿元与万科的3647.7亿元。而在6年前，碧桂园的年度销售规模仅为329亿元。6年间，碧桂园的业绩规模成倍增长。2011年432亿元，2012年476亿元，2013年1060亿元，2014年1288亿元，2015年1402亿元，2016年3088.4亿元，这样的增长速度，在地产行业并不多见。

　　通过梳理2016年碧桂园的发展动态，可以看出其业绩增速如此惊人的原因主要归结为三点：第一，坚守差异化的拿地原则，一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略，把握市场节奏的同时注重成本控制;第二，全面升级产品、因城施策，最大限度提高产品的溢价空间;第三，高调宣传、强劲营销，差异化的人才培养体系作为坚实后盾。

　　据易居研究院智库中心数据显示，碧桂园2016年全国各城市的拿地共57宗(仅招拍挂)，建筑面积为7204.6万平方米，共投资2448.6亿元。其中东北1宗，华东16宗，华南24宗，华中9宗，西北2宗，西南2宗，海南岛3宗。

数据来源:上海易居房地产研究院

　　碧桂园坚守差异化的拿地原则，一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略，把握市场节奏的同时注重成本控制。拿华南地区为例，碧桂园2016年在清远拿了10宗地，佛山5宗，东莞5宗，汕头1宗，广州1宗，广西北海1宗，由此可以看出碧桂园坚持深耕三四线城市原则。但是对于碧桂园布局三四线城市较多而言，未来可能将持续面临去库存难题。

　　据碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏透露，碧桂园坚持不拿面粉贵过面包的地宗，一天新增一个项目，2017年拿地也将保持这个速度。

　　另外，土地储备方面对于一二线城市，碧桂园在加强占有率的同时，坚持“不拿面粉比面包贵的地”，注重利润。其中一线核心地段“保持关注和审慎参与”;二线城市则“持续参与”，捕捉大城市外溢的购房需求，拿地策略相对谨慎，绝不会拿地王，更倾向于做潜力板宗，挖掘未来预期。例如，碧桂园2016年拍下的5宗佛山地宗都是位于顺德、南海位置，像顺德陈村地宗不但有地铁规划利好，还属于人口流入区，承接广州客外溢。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进针对碧桂园拿地战略指出，一线核心城市提出审慎参与的策略，其实也是希望规避拿地王的风险。这其实和其过去的投资模式是有关。

　　在竞争优势明显的三四线，碧桂园在拿地策略上表现出与一二线截然不同的态度，注重规模。碧桂园把三四线城市划分为多个小版宗、小区域，在这些版宗里，碧桂园只拿较成熟区域或潜力区域里的核心地段，城市进入的策略为“一城多个碧桂园”，即先进入一个城市，再在这个城市做多个布点，进行深耕。在三四线城市碧桂园只会拿位于地市、县城最核心的优质地宗。例如2016年底，碧桂园强势出击，斥资14.5亿摘下位于清远燕湖新城核心中轴区位地宗。据了解，燕湖新区是广东省清远市未来的城市中心，此外，广清城际轨道清远TOD中心终点站将坐落在燕湖新城西部，是城市南拓发展，对接广佛的战略高地。

　　对于碧桂园来说，通过此前的项目投资，已经较好地熟悉了三四线城市的消费特点和购房特点，而盈利模式总体稳健，尤其是热点三四线城市后续依然会成为碧桂园继续布局的城市，从这个角度看，碧桂园不会采取冒险的策略，而是会找有投资价值的城市，这和城市规模实际上本身的关系已经不大了，严跃进进一步表示。