苏州鸡年首拍吸金179亿 房企理性拿地市场波澜不惊

    结束了春节长假，苏州2017年首场土拍分别在2月15日和2月16日如约进行。

　　此次土拍共推出了14宗地块，其中，纯住宅类地块3宗、商住类地块4宗，商服类地块7宗。按推地区域来看，吴中区7宗、高新区5宗、姑苏区和工业园区各1宗，14宗地块共吸金178.77亿，7宗宅地(含商住)173.4亿元，平均溢价率26.64%，最高楼面单价为17667元/㎡。

　　值得关注的是，为了公平竞争，此次土拍苏州政府严令禁止马甲参与。即便如此，据不完全统计，还有万科、中海、旭辉、招商、碧桂园约40家房企报名参拍，中国金茂、龙湖、创元、正荣等实力房企均有所获。

　　总体上看，本次土拍热度对比去年12月有所稍减。就成交的七宗宅地而言，七宗均突破市场指导价，四宗进入一次报价区间，土拍节奏平缓、波澜不惊，政府严控之下未出地王。

　　中原地产分析师赵寿鹏指出， 2017年的首场土拍对全年楼市走向有一定的风向标意义。在政策收紧，成交低迷的苏州楼市面前，有实力的开収商也正在土地市场积极寻求反周期操作的机会，以期在楼市下行阶段获得性价比高的土地，在下一轮政策红利来临之前做足准备。

苏州2017年首场土拍成交情况

　　龙湖以17.5亿敲开姑苏大门 或再造一座天街?

　　在此次土拍中，位于姑苏区的76号地块首先进入竞价程序。

　　据公告资料显示，76号地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，为商住用地，占地面积4.09万方，综合容积率为2.45，起始楼面价为12286元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为14154元/㎡。

　　经过争夺，该地块被龙湖以总价175006万元，楼面价17480元/㎡，溢价率42.27%竞得。

　　龙湖营销总监黄万松称，该地块以商业为主，其楼面价不能跟周边在售住宅项目或其他项目对比，龙湖或将对此打造成苏州的第二座天街。接下来龙湖仍有意向继续拿地，不过对土地市场向来会坚持理想判断，不断狂热追逐。

　　据房掌柜了解，该地块地理位置优越，属于苏州市姑苏区劳动路版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，位于地铁2/5号线换乘站劳动路站双地铁上盖，紧邻城市主干道劳动路与桐泾南路，接近西环高架和南环高架。周边配套完善，拥有强大的商业、医疗、教育、自然资源，被认为是苏州市近年来的市区内核心优质地块。

　　金茂实力抢眼 砸百亿获浒关、科技城两宗地

　　在15号下午开拍的苏地2016-WG-82号地块是本场土拍中体量最大的地块。

　　据资料显示，该地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，用地性质为住宅、商业、宾馆，地块面积达194395.9平方米，容积率2.0，可建面积达38.8万平方米，地块起价52.48亿，起拍楼面价13500元/平方米。

　　中国金茂经过约1个半小时的竞价，以68.7亿元将该地块收入囊中，楼面价17666.8元/平方米，溢价率30.9%，未进入一次性报价区间。

　　值得注意的是，该地块规划不少于建筑面积3万方的人才公寓。而针对金辉在浒关拍出的高地价，业内人士普遍认为，其1万7千元的楼面价，将进一步助推浒关脱离刚需阵地。