据资料显示,该地块位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧,出让面积4.85万平方米,为城镇住宅用地,容积率2.5;地块起拍楼面价8000元/平方米,市场指导价总价11.2亿元,网上竞价中止价13.99亿元,进入一次性报价有效区间为13.99亿-15.11亿元。
根据内部消息,该地块共吸引了万科、龙湖、碧桂园、招商、中海、金地、新城、旭辉、正荣、海亮、金辉、东原、港中旅、上坤、绿景、葛洲坝等23家房企报名参拍,其受欢迎程度可见一斑。
果不其然,该地块开拍1分40秒后便达网上竞拍中止价,进入一次报价阶段。
最终,恒山发展有限公司以总价14.4亿将该地块拿下,楼面价11893元/平方米,溢价率48.7%。
经证实,恒山发展有限公司其实就是恒基的马甲。
另外,于上午10点出让的苏地2016-WG-83号地块,由苏州青客信息科技有限公司以底价1145万元成交,楼面价480元/平方米。
创元、金辉分食临湖两宗宅地 未来发展被看好
近几年鲜有土地出让的临湖镇在此次土拍中推出79、80号两宗住宅地,备受开发商追捧。
据资料显示,苏地2016-WG-79地块位于银藏路北侧、苏东运河东侧,地块面积约88806.1㎡,容积率1.5,可建面积约13.3万方,土地用途为商住混合用地,地块起价6.98亿元,起拍楼面价5240元/㎡
苏地2016-WG-80号地块位于莲湖路南侧,东山大道西侧,地块面积约35441㎡,容积率2,建筑高度≤40米,建筑密度≤35%,可建面积约7.1万方,是一宗住宅用地,地块起价3.86亿元,起拍楼面价6231元/㎡。
其中,政府对79号地块提出的限制条件。该条件指出,该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%,商业业态以零售商业和宾馆为主,商业计容建筑面积中不小于22000 平方米的宾馆须由竞得人自持,不得分割销售且不得分割转让。
在竞拍中,79号地块和80号地块分别被创元地产和金辉地产收入囊中,总价分为87802万元和55206万元,楼面价分别为6591元/㎡、 7788元/㎡。
中原地产分析师赵寿鹏认为,临湖板块自身的资源特质比较鲜明,毗邻太湖风光带,温泉度假酒店或成为未来的该片区项目特色。
弘阳地产尹瑞兵则表示,最看好79号临湖地块,首先临湖有好几年没出地了,普通住宅就一个项目,这次推地是对临湖住宅市场的补充。同时,这块地也适合做改善产品,性价比较佳。其次,周边度假业发展比较好,对改善项目是优势,另外,现在还有两条隧道在修,对人口导向是有利的。
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