高明区域报告：价格洼地即将打破 地铁规划吸引外区客

　　目前西江新城已经成为高明房地产开发和销售的主要热点地区，在高明区1月成交套数排名前十中，共计有6个楼盘位于西江新城，西江新城在高明楼市的热度可见一斑。

　　高明房价突破7字头 大户型洋房受青睐

　　目前高明区在售楼盘多集中在西江新城以及荷城街道，如美的明湖、君御海城、丽日名都、美的西海岸等项目。其中美的明湖目前洋房已售罄，预计4月份才会有新货加推。目前主打225-500㎡别墅新品，吹风价约350万/套。值得一提的是，在2016年7月，美的地产拿下美的明湖旁的一宗4万方商住地块，楼面价2031.86元/㎡，刷新了当时的高明楼面价记录。

　　据房掌柜了解，高明西江新城在售洋房均价很多都已经突破了7字头。其中君御海城位于西江新城沿江路，目前在售110-154㎡毛坯三四房，售价约6800-7300元/㎡。除此之外，佛山勤天汇、美的西海岸、碧桂园联丰天汇湾等项目售价均已突破7字头。

　　值得一提的是，高明购房者较青睐大户型洋房，在售洋房中100㎡以上大户型比比皆是。

　　据高明房地产协会统计数据显示，2016年高明成交商品住宅中，建筑面积为110平方米左右的户型占多数，总价多在60万元左右，表明高明购房者更青睐于大面积、低总价项目。

　　高明楼市供求平衡潜力大 地铁、轻轨吸引外地客

　　在成交量高歌猛进的带动下，加上自身供应量较少，高明楼市形成了供求平衡的局面。有业内人士认为，过去一年，高明楼市供求关系整体平衡，房地产市场运行健康、开放，价格表现健康理性。尤其是2016年全区新建住宅实际销售面积比批准预售面积还要多出40万平方米，这更加凸显出高明在2016年新建住宅去库存方面也取得了良好的成绩，也是高明区楼市发展潜力巨大的一个体现。

　　近年来，随着广佛交界房价的不断上涨，使得购买力出现了明显的外溢现象。年轻的刚需一族难以承受广佛交界以及中心城区的高房价，开始将购房目光转向中西部地区。其中，房价较低，水陆交通比较完备，规划中又有地铁、轻轨等可直达的高明，开始进入刚需置业者的目光中。