千灯湖十年上涨2万/㎡ 价值高地时代名著暂缓供应不足

　　【时间】2017年2月28日(周二)10:00-12:00

　　【地点】南海南海区桂城南一路59号

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【房价变迁 千灯湖板块十年上涨20000元/㎡】

　　【千灯湖巨无霸商圈 广州之外的“小广州”】

　　【交通日渐完善 畅游广佛双城】

　　【市场价值凸显】

　　■购买参考

　　【时代名著3月开盘 暂缓供应不足】

　　【配套：城区中心配套完善 居住氛围浓厚】

　　【产品：楼距较大采光好 户型多样供选择】

　　【不足：小区规模不大】

　　■结语

　　2009年3月19日，广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议，这标志着广佛同城的正式启动。

　　随着“广佛同城”战略的实施，占据地利，瞄准两地客流的同城商圈迅速崛起。广佛同城，南海先行，而作为广佛边界的千灯湖板块更是得益不少，从2000年挖湖堆山到今日高楼林立，千灯湖板块如今已然完成了一场华丽的转身。

　　俯瞰千灯湖板块，城市脉络架势已然张开。万达广场、保利水城、AIA友邦大厦等建筑独领风骚，成为地标;高端商务楼宇和精品住宅拔地而起，在碧水湖泊和绿地公园间穿插。地铁、公路网，或密集布点，或穿梭其间，人流涌动。

　　经过多年的开发，且在广佛同城逐步深化的大环境下，千灯湖板块的规划和各项配套以及商业生活配套已臻成熟，也因此成为众多广佛购房者的置业首选，同时成就了房价势如破竹的走势。

若干年前的千灯湖

　　房价变迁 千灯湖板块十年上涨20000元/㎡

　　2003年，原始的千灯湖板块不大，项目多是围湖而建。当时规模相对较大的商住项目是海景花园、东海花园等，均价最高大约为4000-5000元/㎡，而较低的均价则是3000元/㎡。而如今，海景花园以及东海花园的二手房房价已是10000-16000元/㎡。

　　2004年，中海、保利和万科等国内大牌房企嗅到了商机，陆续进入千灯湖区域开发房地产。其中让人印象最深刻的莫过于，中海地产以6.91亿元总价创下了历史纪录，楼面价为1100元/㎡，击败5家开发商获得南海区2004-G302千灯湖地块，开启了千灯湖房地产蓬勃发展的历史。

　　2005年，千灯湖畔首个豪宅社区“中海万锦豪园”对外开放，开盘售价4500元/㎡。目前，中海万锦豪园的二手房房价已高达两万多每平。

　　2007年，广东省政府授牌在千灯湖成立广东金融高新区，以服务金融业为核心的服务外包企业及金融机构总部、区域总部落户，并确立打造“亚太金融后援基地”的发展目标，定位“华南金融后台服务中心”。这一决策明确了千灯湖板块的发展方向，是千灯湖地产强势崛起的重要转折点。这一年，千灯湖迎来多宗地块进行网拍。其中，创鸿集团以总价9.52亿元、楼面地价达5907元/㎡，刷新了当时佛山最高单价地块的纪录。

　　2009年，千灯湖西侧一宗地块(中海千灯湖一号)进行网拍，引来了万科、保利、创鸿、中海、雅居乐、招商等六家房企的轮番“轰炸”。最终被中海地产以38.2亿元竞得，溢价103%，折合楼面地价为6494.7元/㎡，成为当年的佛山“总价高地”。2011年，中海千灯湖一号首推超高层洋房，均价约为13000-14000元/㎡。

　　2010年，桂城58街区佛南(拍)2010-021地块进行网拍，面积达到82.6亩，被南海区国土城建和水务局负责人称为“千灯湖最后一宗面积超过50亩的大幅地块”。该宗地块起拍价为8.8亿元，被创鸿地产以12亿的价格竞得，按照最高容积率计算，该地块楼面地价为7265.75元/㎡。

　　2012年，桂城虫雷岗地铁站佛南(挂)2012-072地块(中海环宇城)进行网拍，中海地产以总价28.4亿元夺得地块，折合楼面价6585.07元/平米，溢价率26.2%。同年10月，桂城街道金融高新区的三块重点地块进行网拍，佳兆业集团以17.95亿的高价竞得该宗地块，溢价高达72.9%，根据最高容积率计算，折合为楼面价为5325.7元/㎡。由于该地块5325.7元/㎡的楼面地价，项目上市后主要面向中高端买家。

　　2013年，中国铁建房地产集团以11.05亿元摘得佛山市南海区桂城街道金融B区B10-13地块，折合楼面地价9418元/平米，溢价率80.8%。而当时金融高新区在售的中海千灯湖一号价格约为16500元/㎡，部分大户型单位甚至达20000-22000元/㎡。

　　2015年，佛山市万科置业有限公司以10032万元的总价夺得南海区桂城街道气象路16号地段，折合楼面价7849.15元/㎡，溢价率约27%。当时千灯湖的新房供应量已十分有限，仅有中建灯湖领秀和宏鼎景裕豪园在售。中建灯湖领秀户型涵盖刚需和改善房，主推68-173㎡三四房，毛坯发售，均价13000元/㎡;宏鼎景裕豪园主打中大户型，均价14000元/㎡，带装修。

　　2016年5月，千灯湖板块的一手住宅均价已破2万，而目前在售一手住宅均价约2.5万/㎡。

　　千灯湖板块的均价从2006年的5000元/㎡，到2017年的25000元/㎡，已上涨整整20000元/平。房价一路攀升，却还是广受追捧，这背后到底是什么在支撑着千灯湖的势如破竹呢?

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