三水西南8.5亿挂牌1宗7万方商住地 邻近时代“高价地”

　　继5月5日三水白坭3宗商住地成功出让，收金16.7亿元后。5月12日，三水再次挂牌一宗7.05万方商住用地，该地块位于三水区西南街道建设一路西侧，起拍价逾8.5亿元，起拍楼面价约3750元/㎡。将于6月14日15时进行网上拍卖，价高者得。

　　值得一提的是，2月23日下午，时代以总价18亿楼面价6597元/㎡拿下三水西南北江新区地块，刷新三水地价纪录。而本次挂牌的三水西南建设一路地块，与时代拿下的高价地相隔不远。

　　起拍价8.5亿 要求设置近5千方幼儿园用地

　　出让公告显示，本次挂牌的三水区西南地块位于三水区西南街道建设一路西侧地块一，占地面积70500㎡，容积率大于1且不高于3.2，绿地率大于等于30%，限高100米。该地块土地性质为城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地)。

　　而三水西南地块按最大计容建筑面积225600㎡，起拍总价为84600 万元，起拍楼面价约3750元/㎡。

　　另外公告显示，三水西南地块东至建设一路，南至建设大道，西、北均至北江凤凰公园，并要求应在建设一路、建设大道处均预留港湾式公交停靠站用地，停靠站直线段长度不小于40米，宽度不小于3.5米。并在用地西侧设置一所9班幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建筑面积不少于3150㎡。

　　地块周边大型房企聚集 房价普遍破万

　　西南板块一直是三水楼市兵家必争之地，恒大、碧桂园、时代、万达等大型房企已陆续进驻。地块邻近三水时代城5期，与时代2月23日拿下的“高价地”亦不过1000米。目前地块周边在售项目有时代南湾、瀚洋居、广佛新动力广场、恒大御湖郡等。

　　据悉，时代南湾目前主推89-135㎡三四房，均价10000元/㎡;恒大御湖郡预计5月加推三期洋房，均价10000元/㎡;广佛新动力广场在售34-36㎡公寓，均价10000元/㎡。

　　此外，值得注意的是，地块所在区域为三水最大的“三旧”改造区，毗邻的北江凤凰公园以及北江新区小学已经交付使用，而希尔顿欢朋酒店、越界思哲IMAX电影院、KTV、麦当劳、肯德基、星巴克等陆续进驻广佛新动力，整个区域居住氛围日渐浓厚，未来地块所在区域将成为三水的高端住宅区。