绿地璀璨天城：亚艺板块百万方大盘 季华路上新地标

　　季华路板块作为禅城区的金融CBD，集中了商业、教育、休闲、医疗、交通等各种市政配套资源，造就了一个商务与居住交融结合的区域。作为禅城东西走向交通大动脉的季华路是从广州进入佛山中心区域的一条关键纽，更是连接禅桂和顺德的交通纽带，交通优势越发明显。

　　凭借丰富的配套，季华路沿线的楼盘本身就是禅城购房者的抢手货，而随着广佛同城化程度越来越高，广佛地铁的开通，越来越多的广州客也将目光投向了季华路旁的各个住宅板块。

　　季华路：禅城交通主动脉 城市“金腰带”

　　1993年，佛山电视塔、市一医院、兆银酒店、彩管厂、购物中心等项目启动，尽管这些重点项目都聚集在如今的季华路一带，但当时缺乏一条道路把它们串联起来。因为这些重点工程项目的交通串联需求，季华路随之诞生，并于1993年初正式完工通车。

　　十几年前的季华路，只有短短的2公里，如今，季华路已从2公里延伸至20公里，东连南海、广州，西接高明、三水，接驳佛山一环、禅西大道、佛山大道、岭南大道、南海大道、桂澜路六大主干道，沟通佛山东西部片区，是佛山无可争议的东西向交通“主动脉”。

　　季华路不仅仅是一条交通主干道，对佛山更是有着特殊的意义。

　　佛山城市呈现东西部组团式布局，因此一条既能贯通东西，也能串联主要产业区的“主动脉”显得非常必要。

　　季华路承担了这一角色，被称为佛山的“金腰带”。

　　季华路东部至中部，集中着典型的城市元素：金融、商务、贸易，以及以综合体为标签的商业，公共服务齐全，居住氛围浓郁。而季华路西部，则是高端制造业、科技孵化器和现代服务业等都市型产业。原本是受交通阻隔而有“有缘无分”的两个世界，正因为季华路而得以顺利“牵手”。

　　广佛线拉近广佛距离 3、4号线交汇季华六路

　　随着广佛同城的融合加速，以及佛山五区之间的交流愈加频繁，单纯的快速路已经难以满足需求，而地铁自然就成为了新宠儿。地铁不单单可以减少出行的成本，更能减少出行的时间成本，在地铁方面，季华路板块具有相当大的优势。

　　作为佛山的第一条地铁，广佛线的开通正标志着佛山迈入地铁时代。

　　广佛线横跨广州的海珠区、荔湾区及佛山的禅城区、南海区。呈东西走向。线路西起佛山市新城东，东至广州市沥滘(燕岗-沥滘段未开通)，总长约32.16公里，全线共设站22座。

　　广佛线的开通，大大缩短了广佛之间的通行时间，广佛线全程旅行时间仅49分钟。大量的广州客沿着广佛线进入佛山置业安家，广州工作、佛山居住的广佛“候鸟”早已不是什么新鲜事了。

　　广佛线在季华路板块自然设有站点——季华园站。20公里长的季华路聚集着大量的住宅小区、商业体、写字楼，庞大的出行需求远不是1条地铁线和一个地铁站能满足的。

　　按照规划，纵向的三号线和横向的四号线，将在季华六路交汇。据了解，绿地璀璨天城目前已经与佛山市政府达成合作，绿地璀璨天城将成为佛山地铁三号线季华六路站的上盖项目;此外，佛山地铁四号线电视塔站将建在项目西侧。

　　据了解，今年8月初，佛山地铁3号线镇安站、中山公园站已经开工建设。这意味着，总投资超400亿元的佛山地铁3号线进入了全线主体施工阶段。这条堪称佛山最长地铁线的线路，将串联起佛山两大制造业重镇——南海狮山与顺德北滘。

　　值得一提的是，佛山地铁4号线作为一条东西向干线，途经三水、张槎、季华路、陈村，覆盖季华路核心区域，填补季华路沿线的地铁空白，将会把季华路板块与佛山西站这个高铁枢纽无缝对接起来，大大加强了季华路板块的辐射半径。

　　两大城市“绿肺” ：文华公园、亚艺公园

　　在季华路上，坐落着两大城市“绿肺”——文华公园、亚艺公园。这两个大型公园经历了改造提升，早已成为周边居民休闲健身的好去处。

　　亚洲艺术公园占地40公顷，公园的设计突出岭南文化特色，颇具亚洲艺术风采，由主入口景区、水上森林景区、龙舟竞渡景区三大景区组成，2800平方米的湖中绿岛亚洲艺术林、独具特色的亚洲艺术之门，是一个不可多得的艺术公园。

　　文华公园坐落在季华路隧道上，跟岭南明珠体育馆相连，和亚艺公园对接，占地面积约20公顷。每逢周末和节假日，公园内都会举行喷泉表演、水舞声光秀等活动，平日里更是附近市民运动锻炼、休闲放松的首选。

　　亚艺板块商业体云集 生活配套齐全

　　只有拥有优质的生活配套才能留住人，季华路上的亚艺板块生活配套不可谓不齐全。

　　据了解，亚艺板块是禅城传统的高端住宅区，地处佛山城市中轴线，对接季华商务区，北连桂城与千灯湖板块，南通佛山新城区，是佛山交通便捷、配套成熟的高端居住区域。

　　在商业方面，季华路已经云集了多个大型商业综合体，包括顺联国际购物中心、东建世纪广场、城鹏瑞利广场、丽日广场、王府井百货、创意产业园等。作为城南片区和老城区中间的季华路，其沿线的商业成为了整个禅城区的主要商业、生活和休闲配套，吸引到佛山本地不少高端消费群体。

　　在教育资源方面，亚艺板块周边有铁军小学(省一级)、镇安小学、城南小学、佛山第二中学等，孩子的教育问题不用担心;在医疗配套方便，有市一医院(三甲)、同济医院，为周边市民的健康保驾护航。

　　由于有成熟的商业配套，教育、医疗配套云集，亚艺板块内的住宅和租赁市场都得到有力的支撑。

　　禅城传统高端住宅区 亚艺板块货源稀缺

　　作为禅城传统的高端住宅区，亚艺板块究竟有什么独特之处?

　　顾名思义，禅城亚艺板块因其位于禅城亚洲艺术公园旁而得名。如果说，千灯湖板块是南海楼市的标杆，大盘林立的话，亚艺公园就是禅城传统的富人区，除了禅城居民，也吸引了不少跨区置业的购房者。

　　亚艺板块主要是指为文华路以东、南海大道以西、彩虹路以南、魁奇路以北的区域，片区内生活氛围浓厚，尤以生态环境、教育资源最为突出。

　　曾经有中介告诉掌柜君，亚艺板块是禅城区二手房交易最为最活跃的区域之一，一是因为这里拥有优质的居住环境，二是区域内新房供应十分有限。

　　这样一块宜居之地，自然会吸引到各大开发商进驻开发，龙光、中海、金地、雅居乐等开发商先后在亚艺板块拿地，使得整个区域的可开发土地越发稀缺。

　　物以稀为贵，作为亚艺板块少有的在售项目之一，绿地璀璨天城自然会受到购房者的追捧。

　　彩管厂地块引追逐 绿地收入囊中

　　2013年,季华路上拥有20多年历史的彩管厂片区即将启动三旧旧改。该地块在2013年的可经营项目推介会上公开亮相后，就引来了各路地产开发商的追逐。

　　根据相关资料，彩管厂项目位于禅城区季华六路南侧，占地面积约270亩，目前已申请获得政府部门批准进行三旧改造。其定位为建成佛山市标志性的高端城市综合体，打造禅城区新名片，投资金额达129.77亿元。

　　谁会对这块地“下手”?从这宗地块对外揭开面纱后，这个猜测便一直不断。据闻，保利、万科、富力、招商等都想过拿下该地块，但最终均未能成功。绿地集团相关负责人曾经透露，这块地涉及到多种性质，而且拆迁范围较大，会比较棘手，加上投资金额较大，一般的房企都难以参与。

　　最终，绿地集团将彩管厂地块收入囊中。当时的禅城区区长刘东豪在微访谈中透露，季华六路以南的彩管厂地块目前已被绿地集团拿下。随后绿地集团宣布，该地块将被规划为一座大型城市综合体，包含有一座五星级酒店、高端写字楼、精品住宅等，与既有的禅城绿地国际中心项目相互呼应，总建筑面积达90万㎡。

　　在此季华路综合体密集环境之下，绿地拿下彩管厂地块，底气何在?对于在佛山可能遇到的竞争，绿地集团相关负责人曾公开表示并不担心，他认为大力发展商业地产是城市化发展的必经之路，现在看上去可能体量过多，但是经过竞争后肯定会有一些退出商业地产的舞台，而留下来的才是真正有利于城市发展的。“绿地在全国各地都有大型综合体，而且都取得了不错的成绩，相信在佛山也能取得成功。”

　　新地标 绿地打造最高综合体

　　2017年3月份，绿地璀璨天城项目被纳入《佛山市规划建设科学化三年行动计划》。该项目凭什么得到如此重视呢?

　　据了解，绿地璀璨天城项目占地15.6万㎡，总建筑面积109万㎡，是集商务、商业、商旅、商贸、行政、文化、休闲、娱乐、居住等功能于一体的综合体项目。

　　项目建成后将会是周边规模最大、业态最丰富、地标性最强的综合体。而且该项目不仅规模巨大，更有望成为佛山的新地标。按照规划，项目将打造出368米高的高甲级超高层写字楼，拥有81层高度，号称佛山第一高。

　　绿地璀璨天城项目分成南北两个区域，其中北区以商务为主、南区以居住为重点。临季华路的是北区，也是繁华的商务区，建有五星级酒店拥有5万方的商业配套，还有1万方的步行街等。

　　南临亚艺湖的南区，则以安逸的居住环境作为设计重心，与商务区明确区分、互不干扰。这样的搭配，使该项目在保证居住环境的同时，又为商业区提供了稳定的长期客流。

　　周边地价快速攀升 2万元/㎡均价受追捧

　　值得一提的是，7月5日金茂以逾31亿元+4.76万㎡配建竞得禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块，不计配建成本前提下，折合楼面价至少15454元/㎡。业内估计日后售价可能将超过30000元/㎡。地块距离绿地璀璨天城直线距离不足2公里。

　　近年来，朝安、奇槎等板块土地价格节节攀升，可见在禅城中心城区土地资源稀缺的背景下，各大开发商对于禅城中心土地是多么的渴求。

　　据掌柜君了解，绿地璀璨天城在8月26日进行了3/4/5座洋房的集中开盘，现场汇聚了过千名购房者。结果开盘后仅7分钟，加推的536套房源就已经全部售罄，销售金额约14亿元。

    问到为什么选择绿地璀璨天城，当天参加开盘的谭女士向掌柜君坦言，她相当看重亚艺板块完善的生活配套以及方便的交通。现在绿地璀璨天城均价在2万元/㎡左右，项目后面的天湖郦都二手房价格都要2万元/㎡，同样的价格她当然是选一手房。

　　亚艺板块稀缺资源 9月加推最后一批洋房产品

　　绿地璀璨天城可谓是亚艺板块内的“稀缺资源”，因为亚艺板块一手房源的稀缺，加上自身的地铁规划，一进入市场就吸引了众多本地客前来观望。

　　据房掌柜了解，绿地璀璨天城目前仅剩余少量170㎡四房，吹风价在18500元/㎡，带装修发售。据项目销售介绍，该户型低楼层望园林景观，高楼层可望亚艺湖，这个户型比较大的亮点是主人房，整体空间比较开阔，独立功能分区设计，有个比较大的衣帽间和洗手间。、项目装修标准是包括了橱柜，抽油烟机，灶台，还有洗手间的基本配置全部都包括了，还有人性化设计就是过道自动感应灯，也是绿地独有的设计。

　　据悉，项目预计在9月份推出位于二期6、7座的235㎡大平层4房户型，楼高46层，两梯两户设计，户户南北朝向，总货量约180套，具体价格待定，物业费3元/月/㎡。值得一提的是，这是项目最后一批洋房产品。

　　不足之处：临近主干道 噪音干扰

　　毋庸置疑的是绿地璀璨天城的区位条件相当优越，但是就目前的居住环境而言，还是存在这不足之处。有购房者透露，项目北侧楼栋距离季华路相当近，加上季华路自身车流量相当大，存在一定的噪音问题，因此相当购房者更倾向于项目南侧靠亚艺公园的楼栋。

　　结语

　　季华路是禅城区最重要的东西向交通大动脉，更是禅城区自身的重要的商务带。未来，随着轨道交通建设的提速，佛山地铁三号线、四号线这两条大动脉，将在季华六路汇聚，形成新的城市中心。这也意味着，季华路将坐拥传统商务带和轨道交通的“双中心”，价值得到进一步提升。

　　坐落在季华路上的亚艺板块将会在这一轮的地铁规划中受益，交通条件进一步升级，更是连通广佛各区。但作为禅城的传统成熟住宅区，可供开发的土地是越发稀少，一手房源将会成为稀缺资源，作为一个百万方的大型城市综合体项目，绿地璀璨天城的升值空间值得期待。