北京楼市新政已出台 外地人购房须连续纳税5年

　　■观点

　　◎仔细看了15条，最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快地显现。相比之下，以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。——央行货币政策委员会委员李稻葵

　　◎新版调控政策操作性更强，也更具合理性，其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机，合理引导房价。之前，北京房地产市场价格上涨加剧，严重影响了经济转型，加剧了通胀预期，反过来又促使房价上涨。这个落实政策出台正逢其时，不然去年底量价齐涨的态势会蔓延至今年。

　　——北京市房协副秘书长陈志

　　■释疑

　　购房只“认房”

　　购房人在购房过程中，只认定所拥有的房产。无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套。非京籍家庭符合规定，曾全款买过房或贷款买过房，现在名下无房产的，可以购一套房。

　　但新购房产时若需贷款，可能按“认房又认贷”执行。陈志说，按照京版“国十条”政策，购二套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套时不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。

　　购商住房不受限

　　市场中的商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核中。也就是说，部分曾购买过商住项目的房产，不会被认定为家庭住宅。

　　已有两套住宅的京籍家庭，可以购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可以购买商住房。