6853元/㎡!招商9.5亿拿下石湾3.9万方地块

3月22日下午三点，经过将近两个的轮站，招商最终以约9.5亿元拿下禅城石湾一宗占地3.9万方地块，折合楼面价6853元/㎡，溢价率43%。本次拍卖只有保利和招商在进行竞价，其余3家房企为吃瓜群众。

禅城公共资源交易中心的公告显示，禅城石湾地块位于禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧，总占地面积39035.89㎡，总建筑面积逾13.8万㎡，起始总价为66403万元，起拍楼面价约为4800元/㎡。

将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地;地块二占地11869.47㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，为二类居住用地。

值得注意的是，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。

另外，按照规划，地块竞得人须按规划要求配套居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施，还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。

地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为172922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

按照要求，自持租赁住房的自持年限为70年，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

从地块的地理位置来看，地块位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，紧挨佛山市高级技工学校西校区，靠近星语花园、盈翠华苑等多个二手小区，居住氛围浓厚。

但从地图上我们可以看出，地块临近佛山殡仪馆和精神病治疗管理所。从地图上测直线距离离佛山殡仪馆约500米，距离精神病治疗管理所200余米。

另外，地块周边多为旧厂房、城中村旧住宅以及仓库，环境一般。