碧桂园速度！拿地21天出规划！隔壁方直备案名也有了

高明三洲将有两大新盘入市，其中碧桂园拿地不到1个月即出规划。

7月10日，房掌柜从高明区政府网获悉，碧桂园高明三洲新项目最新规划披露，拟建21栋住宅，合计1476套房。

根据公示信息，该项目备案名为碧桂园盛璟府，占地面积72187.84㎡，容积率2.5，住宅用地分为A/B两区开发。

从总平面图上看，A/B两区都呈围合式布局，有中央大园林。

其中，A区占地约2.6万方，建面8.9万方（容积率面积为6.5万方），规划有7栋住宅，楼高17-18层，共计618户。

B区占地约4.07万方，建面13.08万方（容积率面积10.2万方），规划有14栋住宅，均为18层高，共计858户。

另外，A区配套有物管用房、社区健康服务中心等，B区配套有物管用房、社区服务站、警务室等。

2099元/㎡底价拿地，周边新房7字头起

据了解，今年6月19日，碧桂园以35041万元底价三洲摘地，折合楼面价2099元/㎡，也即碧桂园盛璟府。

从位置上看，项目北侧为沧江河，周边在售一手房有招商熙园、高明中梁首府、保利西山林语等，均价约7500-8500元/㎡。

另外，今年5月19日，方直集团首进高明，以77806.7984万元底价布局三洲，楼面价2680元/㎡，该项目备案名为方直珑玥苑，与碧桂园盛璟府仅相距1公里左右。

两大项目均位于高明三洲板块。在今年5月，高明政府发布了高明三洲旧片区控制性详细规划，对原规划进行了6处调整。

1、有轨电车走势及站点有变更，取消沧江南路沿线原4个站点，改为在高明大道设有轨电车，规划有2个站点。

2、规划区的规划常住人口修改为8.09万人。

3、海天大道半互通立交取消

4、高明大道以南、海天大道以东地块，原宗地性质为居住用地改为商业用地

5、片区扩容西北角的工业用地，增加荷城大道东北侧、东西大道南侧用地规划，涵盖居住用地、商业用地和绿地用地。

6、沧江南路新增一商业用地。