42亿起拍！配建幼儿园+小学+医院！南海三山新城超16万㎡靓地7月12日网拍

近日，房掌柜从佛山市自然资源局南海分局获悉，南海三山新城挂牌一宗超16万㎡商住地，拟于7月12日10时进行网上竞价。

据悉，该地位于佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段，占地约163614.08㎡，起拍价420000万元，扣除配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价13832元/㎡。

值得一提的是，宗地还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，分别位于A/D区独立占地开发。因此， 可供住宅开发的仅有B/C两区，占地共9.7万㎡，计容建面超31万㎡。

限地价+竞配建人才住房

本宗地采用“限地价，竞配建人才住房”的方式确定竞得人，起拍价420000万元，增加幅度为4000万元/次，宗地最高限价509020万元，扣除配建后（包括幼儿园、肉菜市场等），折合楼面价约16764元/㎡；当达到最高限价后，将转为竞配建人才住房面积，竞报阶梯为500㎡/次，上限为50000㎡，最先报出最高上限竞配建人才住房的，确定为竞得人。

另外，竞得人在本宗地内建设配建人才住房须按照以下规定执行：

1、配建的人才住房建面包含在本宗地的可建建筑面积范围内，竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位，建成后竞得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位；

2、配建的人才住房由监管单位联合相关部门共同监管其开发、建设及日后使用，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

分4个区域规划 配建幼儿园、小学和医院

根据文件可知，总占地163614.08㎡，分A、B、C、D四个区域规划，本宗地的开发投资总额不低于人民币295000万元。

A区：占地约29957.45㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，限高50米，为教育用地，将配建一所占地不低于29957.45㎡，计容建面不低于30000㎡的36班小学；

B、C区：B区占地20876.33㎡，计容建面≤6500㎡，C区占地76587.88㎡，计容建面≤24500㎡，两区域容积率＞1.0且≤3.2，裙楼建筑密度≤35%且塔楼≤25%，绿地率≥30%，限高100米，为城镇住宅用地兼容商业用地，其中B区兼容商业服务业设施总计容建面不高于6500㎡，C区兼容商业服务业设施总计容建面不高于24500㎡。这两个区域不允许在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房，规划条件有特殊条款要求除外。

另外，B区还须配建一所占地面积不低于5040㎡，计容建面不低于3240㎡的12班幼儿园；C区则还须配建建面不低于1500㎡的居家养老服务中心、占地不低于1000㎡、建面不低于1500㎡的公交首末站、停车位数不少于50个且不低于配建停车位30%的电桩或预留充电设施接口的公共停车场以及建面不低于2000㎡的肉菜市场。

D区：占地76587.88㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，限高100米，为医疗卫生用地，将配建一所计容建面不低于100000㎡的医院：

1、医院在签订《出让合同》之日起60个月内将医院（含医疗设备）无偿移交给政府或政府指定的单位；

2、该医院的投资总额不低于13亿元，投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备，但不包括出让地价款；

3、本宗地B区、C区须限制预（销）售不低于3万平方米计容建筑面积的商品房，其中不低于2万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万平方米计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。竞得人须在办理首期商品房预（销）售前向监管单位明确该部分的限制预（销）售的商品房范围，并报佛山市南海区住房城乡建设和水利局备案。

同时B、C、D区分别规划公园绿地，用地面积共30611.07㎡，不纳入小区绿地率计算，须全天候对公众开放。

宗地规划条件图

上述四个区域的配套建成及验收合格后，须无偿移交给相应单位，由其统一管理。

须实施装配式建筑

另外，根据相关要求，宗地须实施装配率不低于50%的装配式建筑：

1、单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求；

2、单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求；

3、 地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

值得关注的是，宗地还须配建常规社区用房，建成后无偿移交给当地政府（街道办），由竞得人为当地政府（街道办事处）办理相关房屋产权手续，相关费用由竞得人承担。

须配建四条道路

此外，竞得人须按要求建设本宗地红线范围外的四条道路配建道路，道路验收通过后6个月内无偿移交给监管单位指定的单位统一管理、使用，分别有

1、东侧的环岛东路（A、C、D区东侧），北接盈丰路南至红灯涌（含跨军区涌桥梁设施）宽40米，长度约1074米，面积约64.71亩；

2、北侧的长江路（东段，C、D区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽60米，长度约275米，面积约25.2亩；

3、规划横一路（东段，A、C地区之间），西起纵一路东至环岛东路，宽24米，长度约269米，面积约10.53亩；

4、规划横二路（A、B区南侧），西起科丰路东至环岛东路，宽15米，长度约525米，面积约12.19亩。

同时，竞得人须负责配建本宗地红线范围外A区、C区、D区东侧段军区涌，长度约649米，宽约8米，矩形断面，底高程-0.256米（85高程），建设生态驳岸。

用地红线图

位于三山新城 居住氛围醇熟

根据区位图可知，宗地位于三山新城，紧挨保利华侨城云禧，一线临广位置，距离待建的11号线创智园站约1公里，周边居住氛围醇熟，包括有平洲公园、三山森林公园、智慧花海、文翰湖公园三山小学、南海外国语学校、平洲雅博学校、三山科创中心、三山青创园、虎牙、欢聚剧团、佛罗伦萨小镇等。

楼盘方面，宗地周边目前在售新盘包括有保利华侨城云禧、中海文锦国际，均价30000-40000元/㎡；二手在售包括有保利西雅图、中海万锦熙岸、锦绣半岛、保利诺丁山、碧桂园广佛上城、敏捷金月湾，均价22000-24000元/㎡。