首进佛山！宝龙地产底价逾39亿斩获奇槎创客小镇逾11.9万㎡宅地！

6月17日上午， 宝龙地产以底价391400万元竞得大沥奇槎片区创客小镇一宗占地逾11.9万㎡的商住地，若仅以商住部分（A1、A2、C区）总计容建面（326088.957㎡）计算，折合楼面价至少12000.3元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段，占地119034.5㎡，起拍价391400万元，如果只以出让地块ABC区（合计最高计容建筑面积不高于358172.097㎡）进行计算，在不计算任何配建面积的情况下，初始楼面价为10928元/㎡。

地块基础条件

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为4000万元/次。

“国有+集体”连片混合开发

根据出让文件显示，佛山市南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段的国有建设用地（地块A1、A2、B、C）和集体建设用地（地块D1-D4、E）均属南海区村级工业园改造提升试点项目、南海区城市更新十大示范片区项目。

竞得人须对上述两宗地（国有+集体）实施连片混合开发。即在竞得119034.5㎡国有建设用地使用权后，还需承租41877.98㎡集体建设用地、代建并承租9247.32㎡集体建设用地作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。

宗地分区图示

集体建设用地的权属人为佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒边股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区东一股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒东股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒西股份经济合作社。

国有建设出让宗地：投资总额不低于136000万

出让用地方面，根据公示文件显示，出让宗地总占地面积119034.50㎡，将分为A1、A2、B、C四个区域分别进行开发。1年内开工，4年内竣工。开发投资总额不低于人民币136000万元整。

其中，A1区宗地面积50380.35㎡，容积率不高于3.2，A1区兼容商服设施总计容建筑面积不高于16120㎡，且A1区须设置1所12班幼儿园（计容建筑面积≥3760㎡）；A1区东侧须设置红线宽度为15米的指导性道路；A1区须建设用地面积不少于6233㎡虚线公园绿地。

A2区宗地面积24590.71㎡，容积率不高于3.4，A2区兼容商服设施总计容建筑面积不高于8360㎡，为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高100米；A2区建设用地面积不少于3473㎡虚线公园绿地。

B区宗地面积16041.57㎡，容积率不高于2，建筑限高50米，为教育用地，须设置1所30班小学（计容建筑面积≥13500㎡）；

C区宗地面积28021.87㎡，容积率不高于2.9，为商服用地，建筑限高100米，共可配建服务型公寓不高于6500㎡，须集中设置。C区还须设置红线宽度为18米的指导性道路。

出让地块位置示意图

此外，竞得人须按规定建设楼盘社区用房等常规配套设施。

由上述可知，整个项目商住部分（A1、A2、C区）总计容建筑面积约326088.957㎡。

租赁宗地及代建宗地：租赁期限为35年

租赁宗地及代建宗地方面，根据文件可知，总占地约51125.30㎡，其中租赁宗地面积为41877.98㎡，代建宗地面积为9247.32㎡。共分为8个区域进行开发。

租赁及代建宗地中，D1区宗地面积为20656.96㎡；D2区宗地面积为7033.97㎡；D3-1区宗地面积为14984.31㎡；D3-2区宗地面积为1156.03㎡；D4-1区宗地面积为4281.27㎡；D4-2区宗地面积为1105.70㎡；D4-3区宗地面积：209.95㎡；E区宗地面积为1697.11㎡。除了E、D3-2、D4-2、D4-3区的土地用途为公园与绿地以外，其余区域均为商业用地。整体租赁期限为35年。

租赁宗地及代建宗地位置图

租赁和代建宗地还须需满足以下条件：

1、租赁和代建宗地上须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万平方米，开发投资的总额不低于人民币2.88亿元。须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。

2、竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。

3、竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业（含购物中心）的《管理合同》。

4、竞得人在9个月内须动工建设购物中心，30个月内完成满铺开业（购物中心通过竣工验收且已签订租约并对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上），36个月内租赁和代建宗地全部竣工。

5、租赁宗地租金标准：租赁期内第1至第4年租金为554202.27元/月（不含税），第5年开始租金为1330085.45元/月（不含税）。租赁期内租金从第5年起每满四年在前一期的基础上递增20%。竞得人于《租赁合同》签订后前4年竞得人按应支付数额的50%进行支付，租赁期内租金每满四年在前一期的基础上递增20%。

6、竞得人须按照约定，在代建宗地内为代建集体土地使用权人代建商业、商务物业计容建筑面积24160.70㎡，车位按指标要求配置，并租赁经营。代建集体土地使用权人按地上计容建筑面积4000元/㎡支付代建物业造价费用，合计总造价为人民币9664.28万元。

7、代建宗地租金标准：竞得人于《代建合同》签订后前42个月竞得人按144964.20元/月（不含税）支付，建设期结束后，租金为 724821.00元/月（不含税），第43个月-第20年每满三年在前一期的基础上递增10%，第21-35年每满四年在上一期的基础上递增20%。

地处全球创客小镇位置

从地块区位可以看出，宗地出让宗地位于大沥千灯湖中轴线南段位置，属于全球创客小镇位置。

楼盘方面，地块周边在售新房有怡翠尊堤、时代天韵、时代未来小镇、招商金地时代天璞等，在售均价约在2.2-3万/㎡之间。

地块区位图