16174元/㎡成交！美的11.46亿竞得里水镇甘蕉村“荔枝园”地块

6月21日上午，经过近2小时的网上竞价，最终由美的以总价114600万元竞得佛山市南海区里水镇甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地块，折合成交楼面价16174元/㎡。

据了解，这是美的置业继美的东樾湾之后，时隔8个月再入里水拿地，也是美的置业在佛山年内的首宗地块。除了里水地块外，美的置业佛山在售、待售项目已超20个。

据悉，该宗地位于佛山市南海区里水镇甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地段，占地36002.2㎡，起拍价85000万元，折合起拍楼面价11997元/㎡。

本宗地“限地价+竞配建人才住房”的方式进行竞价，地块设置最高限价155878万元，即楼面价将不超过2.2万元/㎡，而宗地配建人才住房的最高建面为2万㎡。

宗地的总投资额不得低于28345万元

根据文件显示，宗地占地面积为36002.2㎡，分A、B、C、D、E五个区域规划，其中A、B区用途为住宅用地兼容商服用地，容积率＞1.0且≤2.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高60米。宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地的总投资额不得低于28345万元。

值得关注的是，A、B区兼容商服用地部分，设施总计容面建筑面积≤7000㎡，且不允许在商业服务业设施用地及配套建筑内设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

另外，按照规划，除常规的社区用房外，A区内须配建面积≥200㎡的体育健身场地；B区虚线公园绿地内须配建占面不少于2000㎡的体育健身场地，上述两处均不纳入容积率计算。

值得一提的是，原出让合同还指出，整宗地块的装配率不得低于50%，但后来佛山市公共资源交易平台后又出补充公告称删除了关于装配式建筑的描述。

宗地原为甘蕉荔枝园改造项目

房掌柜翻查资料获悉，宗地原为甘蕉荔枝园改造项目。甘蕉荔枝园项目位于里水镇甘蕉村委会盐南路边，占地面积51亩，多为低矮旧厂房，拟改造为商住用途。据悉，该地块由佛山中睿置业负责前期整理，于2018年7月以增值收益奖励50%竞得。

从区位图可知，宗地周边有旗峰小学、里水高级中学、旗峰中学三间教育资源环伺，周边在售新房包括保利紫山、深业旗山雅苑、宏宇天御江畔，均价20000-28000元/㎡。