在此之前,险失业界老大地位的万科由看空改为看多,奋起直追,在前8个月斥资百亿元拿下522.6万平方米土地之后,成为了今年房企拿地冠军;在8月份公布中报后,公司又将计划开工面积上调了四成。一改去年的谨慎保守策略,万科高歌猛进的姿态展露无疑。9月,一笔112亿元的融资计划让这场“暴走”动力更足。
新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的,以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延,“抢钱抢粮抢地盘”,一线房企巨头们集体亢奋。
去年4月的时候,本报曾经推出“楼市大鳄战国地图”的选题,彼时正值楼市的多事之秋, 40多家房企排队上市舒解资金压力,恐慌情绪悄然蔓延。潘石屹抛出“百日巨变”论,以收购兼并为主的“行业洗牌”露出狰狞面目。
一年半之后,形势大大不同,但加速寡头化的市场特征却并无二致。未上市中小房企与巨头们在融资能力上的巨大差异,让他们在拿地的时候毫无竞争力可言,尤其是进入9月份以后,上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价高价地,这些“地主”,毫不例外的都是上市房企巨头。
2004年,首个内地地产界的百亿大鳄诞生时,这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”,但是,5年之后,半年销售过百亿的公司就有十多家。但由宽松的资金环境造就的寡头时代,一旦失血,会否重演顺驰、中新资金链断裂的悲剧?大肆高价囤地,会否会出现“消化不良”的症状?
并发症之一
贵过面包的面粉 引发消化不良
潘石屹认为,在中国的房地产上市公司中,最高一家有151年的土地储备,最低的一家也有30年的土地储备,而有房地产法规规定,两年不开发的土地法律要无偿收回。这样一来,上市公司大规模的土地储备,完全游离于法律之外。
2007年那一批“高价地”中,有数个地块因消化不了而退地、退保证金;2009年这一批“高价地”前景如何,没人说得清。
尽管自8月下旬开始,国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知,但各大房企拿地热情依然丝毫未减。不断诞生的“新高价地”的楼面地价,已经接近甚至超过了周边的商品房价,“面粉贵过面包”再现。
但过贵的面粉,却可能会引发消化不良。自7月份以来,全国各地出现了价涨量跌的“滞涨”现象,政策的“退出效应”逐渐显现。
业内专家指出,中央政府去年出台的一系列刺激房地产销售的政策,以及一些地方政府出台的房地产救市政策,如二手房营业税减免、利率7折等,执行日期
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