佛山土地市场十宗“最” 面粉贵过面包房企看涨佛山楼价

　　2016年的佛山土地市场可谓高潮迭起，广州客的持续涌入下，房价带动地价一路上涨，如果要形容那就是：面粉比面包贵!

　　回望2016年的佛山土地市场，各类高价地并没有因为限购而销声匿迹，反而带动了非限购区域的土地市场行情，南庄、狮山这些非限购区域商住地纷纷创出地价新高，面粉比面包贵的情况一再出现，从中不难看出各大房企对于佛山未来房价多是看涨的。

　　接下来，就让房掌柜与你一同回顾2016年土地市场的十宗“最”。

　　第一宗：土地面积最大商住地块

　　地块：南海狮山苦草岗地块

　　竞得者：新城控股(首进佛山)

　　12月12日，佛山狮山苦草岗14.4万方商住地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。这是新城控股首次进入佛山市场。

　　“苦草岗地块周边在售楼盘整体售价在8500-10700元/平方米，按地块近万元的楼面价成本计算，未来房价可能要卖到接近2万元/平方”，佛山经纬研究中心经理麦少庄表示。

　　第二宗：成交总价最高地块

　　地块：黄岐泌冲沿江路“桃花地”地快

　　竞得者：时代

　　1月22日，佛山市时代鸿泰投资有限公司豪掷64亿元，竞得大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段商住地，折合楼面价15298.12元/㎡，溢价率136.7%。一举刷新了佛山2016年土地成交总价新纪录。

　　对此，业内人士分析称，15298元/㎡的楼面价，项目房价去到25000元/㎡才算合理。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，该地块区位比较特殊，客户大多是广州客，堪比广州地块，“地块可以与时代水岸连片发展，形成规模效应”，定价空间比较大。

　　第三宗：楼面价最高地块

　　地块：禅城奇槎绿景东路南侧、规划十二路东侧地块

　　竞得者：绿九置业(首进佛山)

　　11月28日，奇槎推出奇槎绿景东路南侧、规划十二路东侧地块。最终经过3小时的激烈竞拍，绿城最终以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。