诚意金作订金可退诚意登记谨分清订金还是定金

来源：广州日报佛山房掌柜 2012-10-13 10:31:43

[摘要]市民黄小姐反映，最近到禅城区一楼盘看房，开发商表示“交纳2万元诚意金，登记后可享最低9.9折优惠”。黄小姐想买房，但又担心交了诚意金并和开发商签订购房意向书后，如果房子最终不中意，诚意金没法退。记者 ...

　　市民黄小姐反映，最近到禅城区一楼盘看房，开发商表示“交纳2万元诚意金，登记后可享最低9.9折优惠”。黄小姐想买房，但又担心交了诚意金并和开发商签订购房意向书后，如果房子最终不中意，诚意金没法退。

　　记者了解到，黄小姐是否能取回诚意金，首先看这个诚意金的性质是定金还是订金。

　　分清订金还是定金

　　《商品房销售管理办法》规定，开发商在与购房者签订购房合同前，收取的具有预付款性质的费用，应当在签订购房合同时抵作房价款;如果双方最终不能签订购房合同，开发商应该返还这部分的费用;如果双方另有约定，则从其约定。

　　诚意金一般作为订金，若双方最终未能签订购房合同，购房者有权取回这部分费用。但值得注意的是，若购房意向书的相关条款把诚意金的性质约定为定金，则无法取回。

　　为了避免购房合同和销售介绍的内容不符，购房者可以先了解清楚将要签订的购房合同范本，另外，争取把开发商的承诺写进购房合同。

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责任编辑：韦小婷

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