陈耀坚：宝能金融大厦预计2016年推出 继续在佛拿地

　　“我们佛山新城八大项目则是一个集约式办公群落，大家围着在一起，负二层、负三层车库相连;负一层商业相连八大项目，形成“富一层”，且有下沉式广场作为景观节点，八大项目都可通过此全天候式连廊到达地铁与轻轨站口;三楼也有空中环廊互为连接;如此一来，内部交通互联互通，各商务楼栋间的往来更加密切，从而达到人、事、物的有机互联，令商务空间、交通空间和驻停空间得到最大的互融与发挥，也令往来佛山的商务人群不出户外就能完成交通的中转与送迎，非常符合岭南气候特色(多雨季)。另外，佛山新城八大项目各楼栋其办公主题均有不同，分别有金融、保险、文化、金融、IT信息、高新技术等，适合不同产业的企业进驻，既相对独立又相互融合，有如盛宴当前各式其色。这一点，有点类似广州的珠江新城，且在规划设计上更有所超越，体现了佛山政府与企业的前瞻性。当然我们也殷切希望政府在整体工程上加大力度和加快进度，尽早实现这一宏伟蓝图，让世界艳羡佛山新城。“

　　此时，陈总目光炯炯，凝视窗外远方，有力续道：“我们甚至可以预期，未来的佛山新城——企业高度集聚、世界500强中国500强比比皆是;商务人群高端客户高度集约;交通高度集约;生意高度集约;门类众多、商机能量高度集约;产值集中爆发——从历史、进化、发展的高度体现出《易经》的本源——无生有，生一，生二，生三，生万物，万物负阴而抱阳，冲气以为和。”

　　宝能金融大厦预计2015-2016年推出市场

　　宝能金融大厦项目写字楼部分硬件配置高端，按照国际5A超甲级写字楼标准打造，景观视野开阔，可远眺东平河、佛山公园、市政绿化、世纪莲体育中心、新闻中心等自然景观和城市景观。项目楼高31层，负一层至4层为商业，面积为35~200㎡，也有全层供应，负一层同时也是轻轨“东平站”出口。5~31层为写字楼，面积为70~2000㎡，层高4.2-4.5米，户型方正，并可自由打通组合，实用率高达72%，目前，前海人寿已提前强势进驻本项目作为其佛山的总部基地。宝能还是八大项目中首个通过绿色环保评比认证的项目。

　　“对于佛山新城的发展潜力，已勿用质疑。我们一直看好佛山市场，佛山新城亦然。广佛同城以后就已经有多条通道连接且不用收费，未来会达到20条通道互联，大大的增加了广州在佛山的购买力，我们也在加紧在佛山的土地拓展。而且佛山在2014年8月放松了限购，外地人每个人都可以买一套，佛山人可以买两套。加上现在房贷放松了息口也下调了。这几个政策出来的话，对佛山是一个很大的利好。”

　　佛山应密切注意商业的供求平衡宝能会继续在佛山开发优质项目

　　虽然政府的出发点是好的,想通过大量的商业、酒店、写字楼的规划去推动各个片区的城市功能升级的改造。但在土地出让时对商业比例的要求看来有点过多，特别是在主干道上和重点片区，比例去到40%以上的皆而有之。预计佛山的禅桂中心地区2013-2018年新增商业将超过1400万，供应量全国领先。再加上佛山原有存量，我们应考虑市场的供求关系，供过于求将导致市场失衡(惯例：商业面积与人口的比例在0.8~1.2之间，即是1个人配置0.8~1.2㎡商业);而佛山全市户籍人口375万人，常住人口720万(相当于半个广州人口)，我们可想而知，希望政府密切关注与调整，否则大部分发展商不好过、资金链困难，则大面积大幅度影响当地经济。

　　反观市场，在写字楼方面，祖庙商圈虽有地铁支撑，租金近年连续下滑严重;东平新城高端区域的创*中心，超甲级全新写字楼租金20~40元/㎡，卖价2014比2013有深幅下调;季华路上智*新城体量超百万，已总体建成但空置率奇高;南海万科广场、佛山万科广场已落成，但卖价租金环比普降。

　　商业，购物中心方面，富丰新城的新加坡百货，季华路的绿地中心、鹏瑞利、恒福国际、天丰国际、佛山万科广场、王府井百货，祖庙商圈的铂顿广场、岭南天地百货，南海大道商圈的南海创鸿城、南海万科、越秀星汇云锦，桂澜路南海万达广场，众等项目的综合购物部分相继在2014~2016陆续扎堆开业，从业态、功能上看，同质化极其严重。我们随便数一数，这类购物中心的体量比广州多出一倍有余，在今时今日的网购年代，市场是否有这样庞大的承接力。难怪，连佛山久负盛名且在中心地带的东方广场每年营业额以5%的环比衰减。

　　最后，陈耀坚表示：虽然佛山商业整体而言是超供，但是宝能还是很有信心。，因为我们本身自己是有产业的，而且从结构上，我们近年都不断发展和优化自身的优质产业，包括主题商业等，所以我们可以通过自身产业带动和平衡区域内其他产业，包括地产的发展。宝能在佛山会陆续有比较大的投资，积极收储和开发优质土地，与佛山共融、共创、共享。”