房价跟随广州是大势所趋
谈起广佛地铁一号线的开通,受访业内人士均表示,这对佛山楼市是一大利好。
“广佛地铁‘大动脉’打通,不仅缩短了两地之间空间、时间距离,更缩短了两地市民的心理距离,佛山楼市看涨成为大多数市民的共识。”佛山合富辉煌地产总经理李慰告诉记者:“地铁的开通,不仅仅是给某几个靠近地铁站点的楼盘或区域带来升值良机,对整个佛山都是一个长远的利好。一方面,未来佛山的整体城市规划和发展会随着地铁的到来而改变,一些原来在人们眼中很偏远的地区,会因为地铁的开通变得炙手可热,成为房地产发展的新热土。另一方面,广州人对佛山楼市的认同度会越来越高,无论是投资还是自住,广州购房需求移向佛山都是一个长期的趋势。反过来,广州人对佛山楼市认同度的提高又会影响佛山本地人的置业心理。在这两股需求的双重推动下,佛山房价跟随广州将会是一个大趋势。”
佛山地产业界资深人士骆仪克也表示:“单就一号线来说,它对佛山房价的推动作用其实有限。说到底,它只不过是楼盘的一个配套,是影响房价的一个要素而已。供求关系、国家政策、生活配套、建筑品质等其他影响房价的因素并没有因为它的出现而消失。我们应该把地铁概念扩展开来看待。首先,地铁的影响范围有个逐步扩展的过程。比如,我们建好了地铁站,下一步是不是应该开始着手做地铁接驳巴士的工作?佛山下一步的城市规划是不是要围绕地铁来做做文章?其次,地铁不仅仅是一个交通线,更是广佛两地的一条人流线、资金线、产业连接线。随着这些长期利好的逐步发酵,佛山房价才能逐渐跟上广州的脚步。”
广佛房价落差将长期存在
房价跟随广州,并不等于向广州看齐。不少业内人士指出,广佛两地的价格落差将会长期存在。
“广佛地铁作为佛山楼市一条炒作多年的题材,早已提前透支地铁带来的价值,‘地铁物业’效应明显减弱。而最近调控加码更使得第四季度佛山楼市走势蒙上了阴影,地铁开通利好被对冲。而且,地铁对楼市的影响是长期性与延续性的,佛山楼价不会因其开通而快速拉升。”泛澳地产机构董事长程嘉韵告诉记者:“或许,广州实行限购,其被抑制的部分需求会向佛山转移,促使佛山楼市保持活跃的态势。但是应该看到,目前来佛山买楼的广州人多以投资为主,自主购房大潮并未到来。而且现在佛山的楼价已经处于高位,广州人置业也会做理性的考虑。 ”
骆仪克也指出,房地产具有很强的地域性。“一方面,广州人接受、认同佛山市场需要一个长期的过程,支撑佛山楼市的消费主体始终都会是佛山本地人。另一方面,佛山的城市定位是‘5+2’组团式发展,未来城市发展的空间很大。通俗的说,跟广州相比,佛山还有更为丰富的土地资源,中心城区饱和了,楼价上去了,市民完全可以转移到周边地区置业。这种分散的效应将会极大缓解佛山未来房价上涨的压力。佛山与广州之间的房价落差会长期存在。”
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