广佛地铁南延线运行在即 魁奇商圈形成需要成功案例

　　广佛地铁南延线今年6月即将试运营，新增的新城东站、东平站、世纪莲站、澜石站深入佛山新城腹地，增加广佛联系的同时，也给魁奇路片区商业带来新的机遇与挑战。

　　钻出魁奇路地铁站A出口，抬眼就能看到的这栋建筑面积16万方的佛山世博商贸城，在它对面是正在建设当中的新福港广场，千呼万唤的魁奇路商圈将在这里登场。

　　魁奇路商圈正在形成

　　佛山世博商贸城的策划总监程爱国，既是卖家也是买家，他在东莞进入商业地产领域，2007年时开始人生中的第一笔商铺投资，公司在东莞市场逐渐成熟后，又将目光瞄准了佛山，于是自 2013年开始他每月都会来到佛山调研，佛山公司落地后他成为世博商贸城的第一批投资者。

　　“佛山整体的商业氛围并不理想，以禅城为例(东方广场除外)，还没有哪个综合体或楼盘能真正做好商业，所推的铺位仍以街铺为主，但在‘一站式消费’的竞争下，街铺的投资回报并不明显，佛山的商业需要成功案例。”

佛山世博商贸城的策划总监程爱国

　　在媒体“零商圈”系列报道的最后，魁奇路商圈的破局被放在了澜石旧改与魁奇路快速化上，程爱国认为佛山世博商贸城才是魁奇路商圈的破题者，与“遥遥无期”的旧改与快速路相比，预计今年12月开业的世博商贸城将带给魁奇路居民惊喜，光是4万方两层近60家餐饮机构的美食中心，就能吸引无数老饕的光临。

　　“零商圈现象要分政府角度与开发商角度看问题，魁奇路周边均是住宅与街铺设计，大量的街铺可以满足附近的居民生活需求，但很难形成商圈效应，扎堆的住宅带来的消费力着实可观，但没有可以承载的场地。”

　　“从开发商的角度看，多数住宅项目均为三旧改造，在住宅与商业体的选择上，开发住宅难度更低，多数开发商都选择了开发住宅。”

　　在世博商贸城周边，就有丽日豪庭、丽日玫瑰、绿景苑、世博嘉园等成熟社区，新建的万通国际、凯德城脉还有不少广佛群体，密集的居住社区足以承载大型商业的入场，但这需要有人破题。

　　今年6月试运行的广佛南延线，延伸至佛山新城腹地，新增东平新城、东平站、世纪莲站、澜石站，魁奇路商圈的辐射范围大大加强，这是机遇也是挑战。

　　短期难以获利的街铺投资

　　广东地区 “一铺养三代”的观念深入人心。

　　但在投资者看来，一铺养三代在人们对街铺依赖较大的时代中才能体现，随着社会的发展与生活水平的提高，一铺养三代已经成为过去，甚至可能出现“一铺三代养”的尴尬，大额的资金投入加上银行利息与货币价值波动，投资商铺短期内很难获得回报。

　　高额单价的商铺销售缓慢已是共识，许多地产商项目开盘都选择优先推售商铺，甚至部分小区业主已经入住，但底层商业还在“旺铺招租”，这样的例子不胜枚举，大量的街铺难以形成规模效应。