北京年内成交26宗经营性用地 土地成交创4年新低

　　昨天下午，房山、大兴两宗地块拍卖，中建三局以10.3亿元总价拿下大兴开发区北区1号地，韩建集团以8.15亿元总价拿下房山韩村河地块。数据显示，年内北京土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。

　　大兴地块未进入现场竞拍环节

　　共有6家房企参与昨天下午房山韩村河地块的竞拍，分别是韩建、中铁建、鹏睿地产、首开、石榴集团和旭辉。公开资料显示，房山韩村河地块用地性质为R2二类居住用地，规划建筑面积98652平方米，起始价6亿元，在现场竞拍之前已获得6次网上报价。

　　据悉，该地块全部为住宅用地，居住面积全部建设成为自住房，销售限价为13500元/平方米(含全装修)，面积控制在90平方米以内。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，按照销售限价13500元/平方米计算，该地块建成后预计回款总金额为13.318亿元，按照平均每套80平方米计算，大约可以建设成为1250套自住房。

　　据中原地产统计显示，房山区之前已经成交5宗自住房用地，累计成交自住房3095套，成交均价13840元/平方米，房山区在售普通住宅成交均价为2.4万元/平方米左右。

　　昨天拍卖的另外一宗是北京市大兴开发区北区1号地，用地性质为F3其他类多功能用地，中建三局、石榴集团以及旭辉参与了大兴地块的报价，但由于土地拍卖现场迟迟无人取号竞拍，中建三局子公司筑兴地产以网上最高报价10.3亿元成为该地块得主，未进入现场竞拍环节。

　　资料显示，大兴地块起始价10.2亿元，地块规划建筑面积75646平方米，将用于商业、办公等，土地使用年限为40、50年，地块所有面积必须全部持有20年以上，且20年后如果需要转让或分割，需经大兴区政府同意。

　　北京年内成交26宗经营性用地

　　据亚豪机构统计，截至今年12月15日，年内北京仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。

　　造成这一现象的背后原因，是北京土地市场的“饥饿”供给。亚豪君岳会统计显示，截至12月15日，今年北京仅供应了27宗经营性用地、目前已成交26宗地块的规划建筑面积471.92万平方米，这三组数据均创近10年新低。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，土地是商品房的生产资料，土地供给的不足将打破未来楼市市场供需的稳定局面，成为推动房价上涨的诱因之一。当北京新房市场价格走高与供应走低同步，新房与二手容纳客群的泾渭分明趋势将进一步彰显，二手房将主要承载刚需刚改客群，而新房市场则将全面被高端改善客群占据。