2016佛山楼市十大数字:64亿夺地开波 930限购来降温

　　佛山楼价又涨全市均价首破9000元/㎡

　　6月3日，佛山市住建管理局公布了今年5月全市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，5月全市成交约1.45万套新建住宅，全市成交均价达到9380.47元/平方米，与4月相比，涨幅达到6.78%。这也是佛山新建住宅全市均价自今年以来首次突破9000元/平方米。

　　房掌柜留意到，在全市成交均价上涨的背后，南海区和顺德区成交均价涨幅最大，涨幅均为13%左右。其中，南海区5月新建住宅成交均价已突破1.1万元/平方米，每平方米上涨了1287.58元。南海区新建住宅均价也成了五区最高。而顺德区的涨价势头也不“示弱”。数据显示，顺德区5月均价为8959.81元/平方米，比4月上涨了1055.54元/平方米。顺德区在均价上涨的同时，成交套数也环比攀升了15.94%，达到4605套，直逼南海。

　　业内人士分析，南海、顺德两区均价在5月涨幅明显，主要是由于广佛交界区域部分项目的拉动所致，随着顺德北部板块目前与广州对接进程加快，其投资价值逐渐凸显，顺德北部板块还处于较低的价格洼地，未来还可能有更大的升值空间。

    数字④：9·30

　　自9月30日开始16城密集出台调控新政

　　自9月30日开始，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海等城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策一言不合就变天了。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，16个城市先后发布楼市调控政策，一方面，部分三四线城市房地产仍有去库存压力，另一方面，依据因城施策、分类调控的原则下，或有更多城市将出台或加码“退烧”措施。这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。

　　而佛山显然就是广州的辐射区，土地供应充足，房价上涨动力不强，难得有上涨机会，正是去库存的良机，而出台严惩房地产违规销售行为的调控政策，更多的是一种表态。

    数字⑤：55400套

　　蓝瘦香菇前10月广州客买走55400套佛山楼

　　佛山中原地产发布的数据显示，今年1-10月佛山成交量为1634万平米，是广东省唯一进入全国前十的城市，位列全国第5名;成交金额1539亿元，排全国第9，成交金额排名仅位于深圳广州之后。

　　此外，今年前十月，佛山全市一手住宅市场成交148385套，成交面积1634万平方米，分别同比上涨41%-42%;成交均价9419元/平方米，同比上涨11%。其中，今年前十个月佛山的一手住宅成交中，广州买家成交55400套，成交金额675亿元，同比分别涨37%和44%，占比佛山总成交量的37%。可见广州客占比超三分之一。其中，与广州接壤的里水广州客占比最高，达到90%，大沥、桂城、陈村、北滘达70%;禅城50%，三水、高明、狮山、乐从、伦教、大良、容桂为30%;丹灶、西樵等其余7个镇街也有10%的比例。数据显示，广州客户由原来的广佛接壤交界，“自东向西，自北向南”逐步渗透到佛山各个板块。