禅城奇槎片区：广佛商圈新地带 貌变路通或成投资热点

　　奇槎片区打造半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，以滨水景观带、休闲公园等形式，把绿色融入其中，形成出门见绿的生态景致，提升了片区的自然环境，宜居价值得到大幅度提升或可比拟绿岛湖、千灯湖片区。优美的自然环境或将吸引更多的购房者到此投资置业。

　　土地情况：开发高价抢地 前景可观

　　2016年，奇槎片区连续3次拍出高价地，一次是科教用地，两次是商住用地，这三次拍出的地在教育、居住、商业方面均有较高的要求，将为片区的教育、商业、娱乐配套增光溢彩，对于完善片区的生活配套，提升片区的生活水准有不小的作用。

　　2016年10月26日，奇槎华祥路一宗3.8万㎡科教用地出让。出人意料的是，竞争一向温和的科教用地在本次出让中遭到激烈的抢夺，该地块经过了136轮的激烈竞价,溢价率高达152%。最终，禅城东部商务区投资建设有限公司以总价2.4亿元竞得，楼面价4831元/㎡。　　

 奇槎片区出让的两个地块

　　2016年11月24日，奇槎片区绿景路南侧、规划十二路西侧Td2016(cc)WG0006地块被五矿建设最终以15亿元配建6万方竞得。据出让文件显示，地块配套建设要求方面，规划十二路西侧地块需规划建面不小于2000㎡的农贸市场以及建面达1000㎡以上的托老所各一处。

　　2016年11月28日，奇槎板块规划十二路以东的4.96万㎡商住地TD2016(CC)WG0007地块被绿城以17.36亿元配建6.93万方竞得，地块面积约4.96万㎡万平，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下当时佛山土地出让楼面价新纪录。　　

　　根据文件要求，五矿所拿之地需建设农贸市场，绿景所拿地块需建设商业商务娱乐康体物业，届时片区不但增加两个高端的居住小区，更可为片区增添商业娱乐物业，片区内购物消费也可更加方便。两大地块的成功出让以及配建物业或将能够为奇槎片区增添商业、购物、娱乐等相关配套，满足各项生活需求，拉升片区的生活的水平。

　　楼盘：入驻不多 多种因素抬高楼价格

　　奇槎片区由于长期以来交通滞后，村级工厂较多，片区内的土地尚未获得开发，目前奇槎片区入驻的楼盘不多，只有招商依云上城、时代香海彼岸、龙湖天光华府、保利碧桂园天汇等数个，居住氛围还不是很浓厚，而目前在售的项目仅时代香海彼岸、龙湖天光华府、保利碧桂园天汇三个楼盘。

　　尽管片区内的楼盘较少，不过楼盘的价格今年内已经上涨好几千了，并且有楼盘项目将目标客户群投向广州的购房者。

　　据房掌柜统计，时代香海彼岸在2016年7月底开盘时推售的精装洋房产品的均价是14000元/平米，到了2016年12月底价格已经上涨到了16500~19000元/平米，价格上涨了四五千；而龙光天湖华府2016年年初推出的带装修洋房产品均价约为14000-16000元/平米，到了年底均价已达到195000元/平方米，三到五千元；保利碧桂园天汇2016年9月份推售产品的整体均价约15000元/平米，12月份价格提高到18000元/平方米，价格上涨了三千元。

　　据了解，绿景路通车、魁奇路东延线通车以及自五矿、绿城拿下时代香海彼岸对面的地块之后，时代香海彼岸借势做宣传，11月底房掌柜踩盘时代香海彼岸之时，该项目的销售人员便透露出项目因为五矿、绿城进驻楼盘即将涨价的消息，12月底价格就由16500元/平米调至17000~19000元/平米;而保利碧桂园天汇的置业顾问由于魁奇路的通车，到访项目的广州的购房者增多了，该项目还将把计划2017年春节之后将更多精力面向广州客推销项目。

　　片区楼盘价格上涨，业内认为，一方面是由于魁奇路的开通，正所谓路通则财通，魁奇路通车让禅城奇槎临近广州南站的地理优势得以凸显;令一方面，高地价带来的必将是房价的上扬，五矿、绿城高价拿地抬高片区楼盘的价格；还有片区内部的自然环境、配套完善等综合原因。

　　专家：地理优势明显 价格短期内平稳为主

　　禅城奇槎片区目前楼价上涨，逐日受到市场的青睐，其区域优势如何?未来的楼价有将怎样呢?

　　中原地产市场研究副经理黄志兴分析，奇槎片区主要拥有三大优势，首先是地理上的优势。奇槎片区毗邻广州南部，但是魁奇路未开通之前两地往来较为费时，区域价值不明显，而魁奇路东延线的开通让片区与广州南部的距离缩短，优势更加明显;此外，奇槎片区毗邻禅城桂城南海，道路的通达让其成为连接禅城、桂城、南海的门户，地理位置的重要程度突出。