三水三地溢价率均破100%收金5.5亿 碧桂园首进乐平

在航拍视角下可以看到，地块形状较为方正，但并未完成土地平整，地块内部杂草丛生。另外，地块东面为居民自建房，西面是一个较大的鱼塘，整体居住环境一般。

　　地块周边商业配套较低端，多为村级商业配套，缺乏较大型的商业体。另一方面，地块周边教育配套较为充足，拥有三水实验幼儿园、南边小学、南边中学，可谓从幼儿园到中学一应俱全。

　　据掌柜君了解，地块距离三水大道约1公里，可以快速通达三水西南等城区。周边在售的楼盘有融创南景湾以及岭南澳苑两个楼盘项目。其中融创南景湾距离地块仅300米，目前在清在清90㎡三房和125㎡四房尾货，毛坯均价约5800元/㎡。岭南澳苑二手房均价约4500-5000元/㎡。

　　根据出让文件显示，“上牛路”地块须设置物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150平方米)、社区服务中心(建筑面积≥200平方米)、社区警务室(建筑面积≥50平方米)、托老所(建筑面积≥650平方米)、农贸市场(建筑面积≥5000平方米)。

　　据掌柜君了解，在2016年8月，三水区汇源丰房地产开发有限公司以1290万元获得 “上牛路”地块不远处的南边一小区1号地块，楼面价510元/平米。

　　恒福楼面价1476元/㎡拿下芦苞临江商住地

   三水区芦苞镇公园南路33号地块占地18821.74㎡，容积率大于1.0且小于等于2.7，建筑物限高100米，起拍价3100万元，起拍楼面价610.01元/㎡。