佛山4月卖地收金39亿!5月将推8宗地老城区拍地换新玩法

　　3.24调控政策出台后，佛山4月份的土地市场未能延续3月的火爆，成交量、成交金额双双“跳水”。据房掌柜不完全统计，佛山4月共成功出让6宗地块，土地出让金共计收入达38.6亿元，其中商住地块4宗，总成交金额逾38.3亿元。

　　4月成交4宗商住地 土地供应节奏放缓

　　在今年3月土地市场高价地此起彼伏的背景下，4月份政府突然拧紧了土地供应的“水龙头”，土地供应节奏放缓。据掌柜君统计，佛山4月共成交4宗商住地块，合计面积约为12.88万㎡，总成交金额38.3亿元，环比下降约45%。

　　区域方面，南海区和三水区均成交1宗商住地，顺德区成交2宗商住地。而在3月份推出最多商住地的高明区，在4月份并未推出商住地。另一方面，禅城区已经连续4个月没有商住地供应，将会在5月迎来一波推地潮。

　　4月份供应的商住地块并不多，且多位于非限购区域，但每一宗地块都引起了激烈的争夺。其中，中海6.3亿元首进狮山夺下官窑地块;金辉地产首度进入佛山，一周内豪掷30亿夺顺德两地块;恒福兴达再次布局芦苞，高溢价拿下临景地块。

　　又一过江龙空降佛山 金辉掷30亿夺顺德两地块

　　4月17日，金辉地产首度亮相佛山，土拍大战中战胜美的、华润等房企大鳄，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块。

　　随后4月20日，金辉以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。一周之内金辉在佛山顺德连夺两宗地，斥资逾30亿元。

　　此前，金辉负责人就向房掌柜表示，金辉次进入珠三角就在佛山拿地，这是看好在粤港澳大湾区的规划前景，以及佛山的经济潜力。

　　房掌柜了解到，路劲基建有限公司与金辉集团成立合资企业订立合作框架协议在该广东佛山地块发展住宅项目。根据合作框架协议，合资企业的权益将由路劲持有49%及金辉持有51%。

　　5月将推8宗商住地 禅城时隔4月再推地

　　土地市场经历4月的冷淡后，迎来加速推货的5月。据房掌柜统计，佛山5月预计推出8宗商住地块，总出让面积逾42万m2，环比4月上涨272 %。

　　值得一提的是，禅城区时隔4个月，终于再次推出商住地块，同时这也是禅城区今年首个波推地潮，共计3宗商住地块总面积达超11万m2。另外，南海和顺德分别有1宗商住地出让，三水区白坭镇将连推3宗相邻地块。高明区本月继续无土地出让。

　　佛山土拍迎来烧脑时代 拿地需要靠运气

　　5月份，禅城土地拍卖迎来了“新奇”的规则，包括“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式 和出让方自持部分物业的方式。反正，就是不让大家好好计算楼面价。(地块相关拍卖规则)

　　其中，绿岛湖地块和亲仁路地块均采取，“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”模式。这意味着，当竞地价+竞配建+竞自持三个环节后还不能决出地块竞得者，将采取摇号。这意味着房企现在拿地除了需要财力雄厚外，还需要靠运气。

　　值得一提的是，张槎季华路北侧地块出让公告特备注明，本次转让为部分转让，竞得人必须与转让方(张槎街道莲塘莲丰股份合作经济社)共同联合开发本次转让的土地使用权以及转让方保留的土地使用权。村民将持有地块34%的建筑面积，并且由地块竞得者按照标准建设装修后移交村民。

　　目前，佛山已经连续出台楼市调控措施，但仍难挡开发商高价拿地的热情，更连续有多个外地开发商高价拿地进入佛山市场，政府为控制高价地的出现，推出土地拍卖新模式也就不足为奇了。接下来的5月，就让我们期待一下，摇号拍地是否会出现吧!