5月二手住宅：东风东、小北学霸片区看房客增多，赤岗、金沙洲议价空间大

2019年5月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)环比下滑9.7%。

价格方面,本月二手住宅网签均价为27023元/㎡,基本与上月持平。

从周度网签情况来看,除首周受假期及新房分流的影响外,其余各周周度成交量基本维持在1200套的正常水平。

由此可见,现时广州二手市场整体成交表现仍相对平稳。

广州中原研究发展部认为,本月二手市场主要特征有以下几方面:  

(1)新增客源明显减少。

据广州中原研究发展部监测统计,本月新增购房客数量环比4月大下降26.48%,看房客幅减少。

目前二手成交多以往期旧客为主,购房客户的入市热情明显不及3月、4月同期。

(2)部分客户分流一手市场。

五一黄金周期间,开发商推货积极,超3000套房源集中“爆发”,促使不少客户转至新房市场,致5月首周成交(781宗)跌至年内低位,仅高于春节周。

(3)业主放盘相对积极。

据监测统计,进入5月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。

在盘多客少的情况下,大部分板块业主愿意下调价格以促成成交,如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。

因此,刚需客户可适时入市,争取“实惠”价格,减少购房成本。

但仍存在部分板块业主心态强硬,基本不存在议价空间,如越秀东风东板块。