5月二手住宅：东风东、小北学霸片区看房客增多，赤岗、金沙洲议价空间大

 5月市场热点

高总价盘源需求减少,成交占比下滑

本月较为明显的一个特点是, 500万以上的高价盘源成交占比下降显著。

据广州中原研究发展部监测,2019年2-4月500万以上的高价盘源成交占比基本维持在22%左右上下波动.

2019年5月成交占比下跌至19.7%,环比净减3.1%;

而200-500万元区间的盘源成交则有明显增加,5月成交占比环比大增4.7%。

广州中原研究发展部分析认为,500万以上的高价盘源减少显著的主要原因为:

前段时间,部分高价板块如珠江新城、滨江东等成交活跃,需求相对较旺,致使消化了不少板块的优质盘源及客源。

而本月未能及时补充,导致整体需求下滑,成交占比回落。

分区点评

番禺稳居首位,黄埔、荔湾成交逆市而上

从各区成交情况来看,本月大部分区域成交有所下滑,其中天河、增城、越秀三区表现尤其明显。

本月分别成交493宗、787宗、294宗,环比分别下滑21.2%、13.4%、13.5%。

另外,本月番禺成交虽环比下跌11.5%,但仍以858宗的成交量排名各区首位。

其市桥、大石等刚需居住板块市场需求依然活跃,客户青睐度较高。

此外,需求指出的是,黄埔、荔湾两区成交量不降反升,本月分别成交277宗、242宗,环比上涨7.4%、16.3%。

其中,荔湾涨幅明显主要由于上月荔湾成交表现低迷(仅208宗),而本月需求回归常态,促使成交合理回升。