5月二手住宅：东风东、小北学霸片区看房客增多，赤岗、金沙洲议价空间大

天河区

东圃成交下滑,新盘“杀伤力”强

本月天河二手网签宗数为493宗,环比下滑21.2%。

但据中原成交显示,本月天河公园板块成交保持活跃,板块多个优质房源成交活跃

如理想蓝堡国际花园、东方新世界等,其成交均价分别为58064元/平、72381元/平。

目前购房客户多以80后为主力,90后为辅。

另外,据广州中原研究发展部监测,本月东圃板块成交活跃度出现明显下滑,成交占比下滑至6.9%,环比净减4.7%。

据广州中原研究发展部调研了解到,本月东圃板块成交下滑除业主心态强硬、看房客明显减少等因素外,其主要因素为珠江花城等新盘的分流问题。

越秀区

学霸房需求旺,部分业主存在反价现象

2019年5月,越秀区二手网签均价为40029元/㎡;阳光家缘中介网签量为294宗,环比下滑13.5%。

但需要指出的是,本月学霸需求客户入市热情相当高,部分如东风东板块、小北路板块等优质教育资源板块成交表现活跃。

据广州中原研究发展部监测发现,2019年1-4月,越秀区学霸房需求成交占比基本维持在20%-30%之间;

截至2019年5月,越秀区学霸房需求成交占比飙升40.0%,环比净增19.4%。甚至较3月旺季净增10.7%。

另外,据调研了解,由于部分优质教育资源板块看房客户明显增多

业主心态相对强硬,基本不存在议价空间,部分业主甚至存在反价现象。

比如五羊新城一套15㎡的单位,原本售价仅仅85万元,但因多台客户有购买意向,业主最后反价至100万元。

本月学霸房需求成交活跃主要有两方面原因:

一方面,目前东风东、小北路等学霸房片区业主供应积极,优质房源充足,客户可选择性较多;

另一方面,客户主要为了明年孩子入学做准备。

考虑到贷款、过户、日后的装修以及后期处理等各方面因素所需时间较长

不少客户选择在此时间段置业,确保明年能够准时入学。

海珠区

海珠西大盘受广钢新房分流

5月份,海珠区二手住宅网签宗数为509宗,环比下滑6.3%。

但本月海珠区江南大道南板块反而有不俗表现。

其中富力顺意花园、保利花园成交最为活跃,5月成交均价为40743元/平、41486元/平,套均均价仅为320万元/套、317万元/套。

另外,据广州中原研究发展部调研了解到,本月海珠区的海珠西板块整体表现则相对一般,其板块“热销盘”光大花园本月成交量亦出现回落。

主要由于光大片区业主心态相对强硬,部分业主议价空间较小,客户接受意愿不高。而5月广钢新城一手项目推货积极,货量充足。

且楼价与光大花园相当,目前板块两大热盘中海花湾壹号及保利碧桂园公园大道在售均价仅50000元/平左右,而本月光大花园中原成交均价为52119元/平,二手楼价反超新房。

因此,若二手房放盘价居高不下,而新房推货积极,将促使部分客户分流至一手房,或将持续观望。

广州中原研究发展部认为,放盘价居高的业主可适当下调放盘价至市场价,以加快出售房源。