限购即将满一年 佛山楼价回落8字头 成交跌近2成

　　记者踩盘：“受捧盘”再现市场

　　从记者现场踩盘以及采访的情况来看，2月份市场回暖明显，尤其是2月中下旬开盘的项目，销售业绩都大大突破佛山限购后推盘销售两三成的业绩，基本上都取得销售大半的业绩。

　　依云上城推出194㎡正中央双园景楼栋，推货56套，销售八成。而保利旗下两大项目保利东湾和保利香槟花园则再度上演“受捧盘”的佳绩，成为整个市场讨论的焦点。

　　不仅楼市成交回暖迹象明显，土地市场也低温启动。

　　土地多以底价成交

　　从佛山世联发布的2月月报来看，2012年2月，佛山经公开市场途径成交商住用地有12宗，总面积48.58万㎡，同比增长32.6倍，环比增加11.3%，比前11个月平均成交面积增加57.7%;成交总金额为30.68亿元，环比增长149.3%，比前11个月平均成交金额增长62.4%。

　　在成交溢价方面，全市成交商住类用途土地的整体溢价率为0.03%，几乎全部是底价成交。其中有11宗地块以底价成交，总面积为47.4万㎡，占整个商住用地总成交量的97.6%;其余1宗地块成交溢价率为0.9%， 总面积为1.18万㎡。

　　总体看，今年开春佛山土地市场依然以底价成交为主，随着市场的继续深度调整，资金较为紧张以及开发商拿地态度保守均是导致2月份土地市场低温成交的主要原因。

　　预测：

　　上半年楼市成交量和价格将展开拉锯战

　　佛山房地产业内人士分析，虽然目前房地产行业限购等政策调整没有变化，但2月下半段成交却出现了回暖。“目前市场上购房的群体基本以刚需为主，因此限购对此影响不大。”据分析，刚需群体对价格最敏感，恰逢2月末开发商的一波促销拉动了刚需的成交。同时，随着今年佛山银行房贷对首套房置业者的放款速度加快，也进一步推动了成交的回升。“此外，最近一段时间频频传出地方政府试探放松限购政策的消息，也让一些刚需群体担心楼价出现反弹，下定决心出手购房。”

　　但李华宇认为，如果今年政府调控楼市的政策大环境不改变，佛山楼市很难出现2008年那样的反弹。业内人士预测，今年上半年佛山楼市将会出现成交量和价格相互拉锯的局面。“也就是说开发商如果下调价格，那么成交量就会继续上升，反之如果价格上调，成交量很容易回落。”李华宇表示，从目前的情况来看，品牌开发商价格的调整已经赢得消费者认可，因此这批开发商可能失去进一步下调价格的动力，因此下一波的降价将会由本土一些开发商发起。“上半年佛山楼价应该还是一个平稳下调筑底的过程。”李华宇表示，但到下半年开发商可能会根据自己资金回收的状况减少一些促销，优惠或减少，且加上去年开发商拿地不多，到第四季度市场供应也可能受到影响，届时楼价或出现“U”型回调。