限购即将满一年 佛山楼价回落8字头 成交跌近2成

　　佛山世联：

　　成交面积：突破50万㎡大关

　　据佛山世联统计数据，2月份佛山楼市成交相当热闹，一手住宅成交面积50.14万㎡，环比增长121.7%;均价为8034 元/㎡，环比上涨4.7%。2月份佛山楼市成交量呈现快速回升的态势，从2月13 日开始，连续三周成交量在千套以上。

　　从佛山住建局公布的数据来看，去年2011年3月份出台限购令之后的11个月当中，只有暂时还未刹住车的2011年4月和房价深调的11月份成交突破过50万㎡。

　　从区域成交来看，全市五区成交量均有增长，禅城区、南海区和顺德区涨幅较大，禅城区成交面积为8.2万㎡，环比增长114.0%;南海区成交面积为18.29万㎡，环比增长147.3%;顺德区成交面积为19.32万㎡，环比增长160.1%。三水区和高明区涨幅较少，三水区成交面积为2.47万㎡，环比增长17.8%，高明区成交面积为1.87万㎡，成交量与1 月基本持平。顺德和南海两个主要区成交量合计为37.61万㎡，占全市总成交量比重的75.0%，比1月份大幅增长153.7%。

　　成交均价：

　　8034 元/㎡ 环比涨4.7%

　　在成交均价上，全市一手住宅成交均价为8034 元/㎡，环比上涨4.7%。顺德区均价为7567元/㎡，较1月份基本持平;禅城区和高明区成交均价下跌，高明区均价跌幅最多，为7.3%，均价为4923元/㎡; 禅城区成交均价为8299元/㎡，环比小幅下跌1.3%。三水区和南海区均价上涨，三水区环比大幅上涨17.8%，均价为5666元/㎡，南海区环比上涨2.8%，均价为9036元/㎡。

　　分析： 网签数据有延后 2月后半段成交回暖

　　记者了解到，上月末，曾有多家房地产咨询公司预测2月佛山楼市将创下限购以来的新高。而记者走访禅桂一些楼盘发现，上月末各楼盘的看楼者的确有所增多。在魁奇路一楼盘，在打出地铁上盖均价6字头的促销噱头后，售楼部称该楼盘2月共卖出120多套新房，几乎是前三个月销售套数的总额。

　　但昨日公布的数据却显示，2月的成交无论均价还是成交都逊于1月，对此，佛山领先丰地产总经理助理李华宇分析，房管部门公布的数据因为需要经过网签备案，所以有一定的延后性。“因此实际上楼市成交的数据反映的是1月20日至2月20日这期间。”

　　李华宇表示，1月末适逢春节是淡季，网签春节期间仅有数套成交，而2月成交多集中在下半月，其中上半月的成交仅800套，但到了下半月成交翻番达1700套，这部分回暖的成交并未反映在官方公布的数据中。

　　各区方面，由于禅城位于中心区，对政策调整敏感度较高，相比顺德南海镇街楼盘以价换量的态势发展更快。而对比禅桂，顺德的品牌开发商相对较少，以本土开发商为主，因此在此轮价格调整中禅桂相对于顺德楼盘率先对价格进行了调整。“实际到了2月下半段时间，顺德也有较多的楼盘进行了促销，因此这部分价格调整将在下月公布的数据中得到体现。”