业界大佬齐聚广州发出2010房产业“第一声”

　　眼下，全国大部分地区普降大雪。1月7日的南国，尽管没有下雪，却迎来了地产界的一场“暴风骤雨”——包括专家、学者、开发商在内的各路地产大佬齐聚广州，出席由观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”。会上，各路业内人士对房地产业发展进行了反思，对来年的走势进行了研判。对于“不确定经济走势下的房地产”这个较为宏大的主题，专家学者和开发商各抒己见，进行了激烈的辩论。这些反思、研判、激辩，被业界称为地产专家在2010年集体发出的“中国地产第一声”。虽然最终并无定论，但中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的话或许能够为本次论坛做一个总结：将各位专家的对话结合起来，这就是很好的答案。

　　◇专家看法朱中一：泡沫消化得比较快

　　“2009年，房地产超预期回暖，商品住宅价格上涨确实比较快。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，对于房企来说，销售、开发投资等各方面都比较不错，是丰收的一年。

　　朱中一认为，导致房价过快上涨的原因，一是土地和住宅的有效供给不足，二是目前政策宽松，房地产保值增值的预期导致投资投机性购房增加，另外高价地对房价也有拉动。

　　“处于城市化发展阶段，我们有泡沫，但泡沫消化得比较快。”朱中一表示，政府在不断地进行调控，这个过程就是挤泡沫的过程。他还认为，由于目前经济回暖不稳定，稳定政策的同时也要稳定市场的预期，因此中央在政策的力度上，不会有更加严厉的打压政策。

　　陈淮：注重发展二三线城市

　　著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮在会上表示，2009年以来，有了“白领买不起房”的说法，实际上说明房地产市场缺乏对中小城市的支持。二三线城市的建设是城市化发展过程中的一大缺陷，今后应注重中小城市的发展。

　　他分析，过去十年，因为种种原因，国家不得不选择特大城市优先发展的战略，但在上海、北京、广州、深圳等城市，土地毕竟是有限，这就需要进一步发展二三线中小城市。

　　陈淮认为，包括2011~2015年的“十一五”和未来二三十年中国的城市化，大力加强中小城市的发展和小城镇建设应成为政府和开发商关注的重点。