北京楼市新政已出台 外地人购房须连续纳税5年

　　楼市新政“国八条”昨天在京落地，并细化为15条，强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。

　　新政中最受关注的就是限购令，今起京籍居民家庭，有1套住房的限购1套；有两套及以上的，暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。

　　有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一

　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），限购1套住房（新建商品住房和二手住房）；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

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　　北京市房协副秘书长陈志明确表示，京版“国八条”政策出台后，去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说，去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起，在京购房将按新政策执行。

　　新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套，再购买一套。陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后，可以单独立户后购房。

　　无房外地人限购一套住宅连缴5年税

　　持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

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　　“细则很明确，非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说，也就是说，购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前，必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件，即便没房也不能在京购房。

　　陈志说，无论非京籍家庭是否在外地有房产，只要符合条件，就可以在京购一套住房。在京工作5年以上，且一直缴纳社保和个税的外地人，可能因更换工作，导致短期中断缴纳个税或社保，可以去相关部门补缴。

　　“只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志说，下月起，税务部门可提供新纳税证明，能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码，也可查询自己在京全部的社保信息。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政策看似很严，但并未打击首次置业人群。相反，新政结合了北京房地产市场实际情况，为合理改善人群也留有余地，并能形成市场联动，让需求排队。